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관악구 신림동 624-14 바벨 / 다세대(빌라)경매 (2억 960만원)

서울시 관악구 신림동 624-14 바벨, 감정가 2억 6200만원 → 최저 2억 960만원! 바벨 찾는 분께 적합합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경117366

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 262,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 209,600,000원으로

2025.10.28(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 2층203호 (신림동,바벨)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.19㎡(5.80평)
건물면적	29.83㎡(9.02평)
사건번호	2024타경117366
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(80%) 209,600,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 624-14	291분의 19.19	19.19㎡ (5.80평)
건물	신림동 624-14	2 철근콘크리트구조	29.83㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.11.16)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 구조임(방2, 거실1, 화장실1).
[설비내역] 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측, 동측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호2 토지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 임대 "미상"임. -기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전유부분전부	2021.01.28.	[보]263,000,000
주OO	203호	2021.01.28.	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월19일	소유권
2021년4월19일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년3월10일	임차권설정	263,000,000원
2024년9월2일	강제경매
2024년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,411,137원원	206,586,192원원	69%	4.6회회
6개월	292,934,976원원	208,486,447원원	71%	4.1회회
12개월	344,997,111원원	255,543,397원원	75%	3.4회회

관악구 신림동 624-14 바벨 / 다세대(빌라)경매 (2억 960만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2025. 8. 19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용 의 확약서가 제출됨 - 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(유용삼):신청채권자 겸 임차인 유용삼의 임차보증금 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117366 (서울중앙지방법원)

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