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전북 근린시설경매> 정읍시 14억 9454만원 싼 , 3회 유찰

3회 유찰된 전북 정읍 공평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 공평동 349
물건용도	근린시설
토지면적	5,544.00㎡(1,677.06평)
건물면적	1,930.02㎡(583.83평)
사건번호	2024타경31639
감정평가액	4,981,788,360원
최저입찰가	(70%) 3,487,252,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공평동 349	대지	1338㎡ (404.75평)
	공평동 349-1	답	879㎡ (265.90평)
	공평동 349-2	답	1750㎡ (529.38평)
	공평동 350	답	1577㎡ (477.04평)
건물	공평동 349 1동	1층 근린생활시설 일반철골구조	27.84㎡ (8.42평)
	공평동 349 1동	2층 근린생활시설 일반철골구조	306.06㎡ (92.58평)
	공평동 349 1동	3층 근린생활시설 일반철골구조	306.06㎡ (92.58평)
	공평동 349 1동	4층 근린생활시설 일반철골구조	306.06㎡ (92.58평)
	공평동 349 2동	1층 근린생활시설 일반철골구조	246㎡ (74.42평)
	공평동 349 2동	2층 근린생활시설 일반철골구조	246㎡ (74.42평)
	공평동 349 2동	3층 근린생활시설 일반철골구조	246㎡ (74.42평)
	공평동 349 2동	4층 근린생활시설 일반철골구조	246㎡ (74.42평)
제시외건물	공평동 350	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
제시외건물	공평동 350	조경 수목	제외

[위치/주위환경] 본건(1,4,5,6)은 전부특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일여자중학교" 남동측에 인접하여 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 상업시설, 교육시설, 전 및 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건(1,4,5,6)까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5,6)은 유사사다리평지, 기호(4)는 세장형 평지로서, 기호(1)은 상업용건부지, 기호(4,5,6)은 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5,6) : 북동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역 6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(4,5,6)은 공부상 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(2,3) 일반철골구조 기와지붕 4층 건물로서 외벽 : 오메가플렉스 스타코 + 목재 노출(내진구조공학용목재) 마감 등 내벽 : 대리석 + 강화마루 + 타일 마감 등 창호 : 새시창 등 [이용상태] 기호(2,3) : 공실 상태임.
[설비내역] 기호(2,3) : 위생, 급.배수설비, 소방설비, LPG에 의한 난방설비, 천정형시스템냉난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ)(목조 강판지붕 단층 창고 30㎡) 이 소재함.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
바OO	1동, 2동	2020.12.11.	[보]50,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년5월21일	근저당권	3,960,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년5월21일	근저당권	3,960,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,315,000원원	19,764,100원원	49%	2회회
6개월	40,315,000원원	19,764,100원원	49%	2회회
12개월	48,134,750원원	23,387,050원원	49%	2회회

전북 근린시설경매> 정읍시 14억 9454만원 싼 , 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4,5,6-공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’이며, 매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가를 받지 않고 다른 용도로 사용 및 건축물이 존재하는 경우 원상회복을 명할 수 있음(정읍시의 사실조회회신서(2025.03.14.자)에 의함)-매수시 유의 3.지상 소재 철파이프조 비닐하우스, 조경수, 조경석물은 본건 매각에서 제외 4.목록6-지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ) 매각에서 제외 5.목록2,3-공부상 구조가 ‘일반철골구조 기와지붕’이나 현황은 ‘중목식 목골조가옥(독일)공법 및 패시브공법’을 병행하였음 6.주식회사 티움건설에서 부동산목록 1,2,3에 대하여 2024.11.22. 유치권신고(공사대금 634,718,754원)를 하였으나 이후 유치권 이 부존재한다는 확정판결 있음(전주지방법원 정읍지원 2025가합1016)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 대임. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제6호)에 걸쳐 수목이 식재되어 있고, 석재 조형물이 소재함. 부동산표시 제6호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제5호)에 걸쳐 수목이 식재되어 있고, 석재 조형물이 소재하며, 지상에 목조 판넬지붕 찜질방이 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인: 최초 계약(2020.12.08.자) 시에는 보증금 없이 월차임 1,100,000원 이었으나 이후 2021.09.10.자로 보증금 50,000,000원 월차임 1,100,000원으로 변경되었고 변경된 보증금에 대한 확정일자는 2024.10.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31639 (전주지방법원 정읍지원)

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