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군산시 나운동 군산나운주공5단지아파트 - 아파트경매 - 핵심정보

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경26467의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7290만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

군산시 나운동 45-7 아파트 경매

2024타경26467

소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트

감 정 가 : 72,900,000

최 저 가 : 72,900,000

매각기일 : 2025.04.14(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 군산시 백토로 117, 512동 7층 702호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.60㎡(10.77평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2024타경26467
감정평가액	72,900,000원
최저입찰가	(100%) 72,900,000원
입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 45-7	52408.7분의 35.5988	35.5988㎡ (10.77평)
건물	나운동 45-7	5 철근콘크리트 벽식구조	58.14㎡ (17.59평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산신흥초등학교" 북동측 인접에 위치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서, 주변 으로 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제7층 제702호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시, 알루미늄새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 3면이 도로와 접하며, 북측 및 서측 인접한 도로릍 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(78)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전부	2018.08.16.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월15일	소유권
2024년6월18일	가압류	22,388,156원
2024년9월6일	가압류	13,022,027원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122522359원	93175819원	76	1.5회
6개월	132400267원	101715262원	77	1.3회
12개월	134318012원	103328001원	77	1.3회

군산시 나운동 군산나운주공5단지아파트 - 아파트경매 - 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 현관문에 호실이 표시되어 있지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지연희: 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,259,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경26467 (전주지방법원 군산지원)

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