경남 임야경매> 거제시 4억 4121만원 싼 임야, 2024타경27891

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경27891의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 6291만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 거제시 아주동 1201-44 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경27891 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 904,121,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 462,910,000원입니다.

토지면적은 1,942.00㎡(587.46평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1201-44
물건용도	임야
토지면적	1,942.00㎡(587.46평)
건물면적
사건번호	2024타경27891
감정평가액	904,121,000원
최저입찰가	(51%) 462,910,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1201-44	임야	106㎡ (32.07평)
	아주동 1201-49	임야	2㎡ (0.61평)
	아주동 1201-45	임야	148㎡ (44.77평)
	아주동 1201-47	임야	330㎡ (99.83평)
	아주동 1201-7	임야	642㎡ (194.21평)
	아주동 1201-46	임야	673㎡ (203.58평)
	아주동 1201-48	임야	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)-7)토지는 경상남도 거제시 아주동 소재,‘거제고등학교’북서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),7): 완경사지 내 가장형의 토지로서 현황 "주거나지" 상태입니다.
일련번호2): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "하천" 입니다.
일련번호3): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 주거나지" 상태입니다.
일련번호4),5): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "주거나지" 상태입니다.
일련번호6): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "하천 및 도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),3)-7)토지는 공히 소로한면에 접하며, 일련번호2)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2): 제2종일반주거지역, 하천(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 구역(거제고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소 하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞ 일련번호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거 제고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호4): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 하천(2014-11-27)(저촉), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞ 일련번호5): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거 제고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호6): 제2종일반주거지역, 하천(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(202 4-03-19)＜소하천정비법＞ 일련번호7): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월17일	근저당권	520,000,000원
2023년2월17일	지상권
2024년4월12일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

경남 임야경매> 거제시 4억 4121만원 싼 임야, 2024타경27891

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 4, 5, 7. 현황 ‘주거나지’임. -목록 1, 3, 7. 일부 및 전체 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 2. 일부 소하천 저촉 및 전부 하천구역으로, 현황 ‘하천’이며 감안하여 평가함. -목록 3. 현황 ‘도로 및 주거나지’임 -목록 4. 일부는 하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 6. 일부 하천 저촉 및 전부 소하천구역으로, 일부 현황 ‘하천 및 도로’이며 감안하여 평가함. -본건 토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경27891 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.