종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남산면 답경매> 춘천 3545만원 싼 답 ☆ 94.1평

감정가 4665만원, 4회 유찰된 강원 춘천 남산면 방곡리 답의 최저입찰가는 1120만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1954 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 춘천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체납처분
"행정상의 강제징수절차를 국세징수법에 따라 본다면 독촉, 재산의 압류, 압류재산의 환가처분, 환가대금의 배분 등의 순서로 행하여 지는데, 재산의 압류, 환가처분 및 배분을 가리켜 체납처분이라고 한다. 이러한 체납처분은 넓은 의미에서 징수행위로서의 성질을 갖는다. "

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2
물건용도	답
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적
사건번호	2024타경1954
감정평가액	46,650,000원
최저입찰가	(24%) 11,201,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방곡리 162-2	답	311㎡ (94.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
[건물구조] 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
[이용상태] 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
[설비내역] 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월12일	소유권
2014년3월3일	근저당권	1,013,000,000원
2019년3월28일	근저당권	58,500,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,233,473원원	102,066,457원원	46%	4.1회회
6개월	311,674,365원원	136,210,752원원	52%	3.5회회
12개월	325,029,996원원	143,569,096원원	52%	3.1회회

남산면 답경매> 춘천 3545만원 싼 답 ☆ 94.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지적분할 되어 있으나 현재 분할전 답의 형태로 사용중이라는 소유자의 진술 있음(별도 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산은 지적도상 분할은 되어 있으나, 현재 분할된 지번과 함께 답으로 사용되고 이으며, 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] {5번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 4] 2층 주택내 제시외 가-조립식판넬 화장실 증측 약 2.48㎡[사진 5] 나-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 1.5㎡[사진 6] 다- 계단실 아래 보일러실 약 4.4㎡[사진 7] 라-목조 함석지붕 가추(보일러실등) 약 8.5㎡[사진 8] 마-조립식 판넬조 보일러실 약 2.16㎡[사진 9]-2층 사-신청부동산은 슬래브지붕이나, 현재 [사진 10]과 같이 함석지붕으로 보강 하였음. - 신청부동산중 단층창고화장실은 공부상 14.40㎡ 이나, 현장확인한바, 건축물대장과 동일한 건물은 소재하지 않았으며, 공부와 같은 약 10.1㎡ 건물이[사진 11] 소재하고 있는바 일치 여부는 별도 확인이 요망됨. 그 외 제시외 아-철파이프 함석지붕 가추 약 10㎡[사진 12] {6번 부동산} - 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {7번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 박순이(채무자겸 소유자의 제수씨) 소유의 제시외 주택등이 별지 건축물대장과 같이 소재 하고 있음.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 열지번과 전등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 [사진 14]와 같이 채무자겸 소유자 이득근 소유의 철파이프 비닐하우스의 일부분이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 15]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.(위 컨테이너는 7번 부동산 제시외 건물 소유자의 소유라고 채무자겸 소유자 이득근이 진술함.) {9번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 도로의 일부분이나 면적이 1㎡로 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전으로 사용중이며[사진 17], 일부분은 [사진 18]과 같이 철파이프 하우스 시설 및 컨테이너의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1954 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1104	[답] 춘천시 신동면 증리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	359,100,000원 359,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50727	[답] 춘천시 서면 금산리 890-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	77,760,000원 54,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50710	[답] 춘천시 우두동 674-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	56,892,000원 39,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경1036	[답] 춘천시 동면 상걸리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.88평	383,100,000원 268,170,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50649	[답] 춘천시 동내면 학곡리 320-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	270,648,000원 189,454,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50630	[답] 춘천시 우두동 690-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.32평	206,001,000원 144,201,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50696	[답] 춘천시 남면 박암리 348-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 327.00평	56,263,000원 39,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경446	[답] 춘천시 서면 월송리 1125 [농지취득자격증명] 건물: 25.14평 토지(대지권): 587.15평	179,926,000원 61,714,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2025타경217	[답] 춘천시 서면 서상리 719-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,066.92평	491,672,000원 168,643,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50544	[답] 춘천시 서면 월송리 1323-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.49평	24,078,100원 5,779,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2025타경194	[답] 춘천시 남산면 광판리 699-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	279,942,000원 195,959,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경3189	[답] 춘천시 남면 발산리 679-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 107.39평	72,420,000원 24,839,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경1954	[답] 춘천시 남산면 방곡리 162-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	46,650,000원 11,201,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경2080	[답] 춘천시 동면 월곡리 479 [농지취득자격증명] 건물: 7.05평 토지(대지권): 281.02평	218,476,000원 107,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경2080	[답] 춘천시 동면 월곡리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,187.98평	927,181,000원 454,319,000원	유찰 (2회)