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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실

송파구 송파동의 에스아이팰리스레이크잠실 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 8368만원까지 떨어졌습니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2024타경56945)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 287,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 183,680,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 6층603호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.27㎡(1.59평)
건물면적	16.98㎡(5.13평)
사건번호	2024타경56945
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(64%) 183,680,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 5.267	5.267㎡ (1.59평)
건물	송파동 85	6 철근콘크리트구조	16.975㎡ (5.13평)

[위치/주위환경] 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 "석촌역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 지하철 8,9호선(석촌역) 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	603호	2022.05.20	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2022년7월12일	전세권	310,000,000원
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년5월22일	임차권설정	310,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년9월6일	가압류	786,620,680원
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.05.22.접수 제79244호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백다영: 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.22.임 2. 전세권자로 경매신청채권자이며 전세권설정등기일은 2022.07.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량의 출입이 용이. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56945 (서울동부지방법원)

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