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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원 마산합포구 잡종지 경매 (최저입찰가: 709만원)

창원 마산합포구 구산면에 위치한 본 잡종지 경매물건은 3379만원짜리가 709만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1390978

감정가는 33,794,000원입니다. 최저입찰가는 7,087,000원(21%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 708,700원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면
  ※ 사건번호 : 2023 타경 3441
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 124
물건용도	잡종지
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적
사건번호	2023타경3441
감정평가액	33,794,000원
최저입찰가	(21%) 7,087,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 124	잡종지	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 내＜일련번호 1) - 3) 및 ‘안녕마을’ 남동측 근거리＜일련번호 4)＞에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 2): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 및 구거를 복개한 진입 로, 일부 타인점유로 이용중임.
일련번호 4): 급경사 지세의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)’ 참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] 미 상 임. 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2022년6월28일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2023년11월20일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2022년9월21일	압류
2023년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회
12개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회

경남 창원 마산합포구 잡종지 경매 (최저입찰가: 709만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 일부는 도로 및 구거를 복개한 진입로로 사용 중이며, 일부는 타인이 점유하여 이용 중으로서 최저매각가격은 이러한 점을 감안한 금액임. 감정평가 결과 도로 및 타인 점유 부분의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 현황조사 보고에 따르면 인접 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재할 가능 성이 있으므로 입찰 시 참고.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(휴경지)`. 본건2.현황 대부분 `도로`. 본건3.현황 일부`구거(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1390978

사건번호 : 2023타경3441 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2023타경3441	[잡종지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 토지(대지권): 36.91평	33,794,000원 7,087,000원	유찰 (7회)