파주 파평면 1895만원 41.8평 전 경매물건을 1739만원 싸게

감정가 1895만원, 7회 유찰된 경기 파주 파평면 두포리 전의 최저입찰가는 156만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 파평면 두포리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경65187)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 18,949,840원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 1,561,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파평면 두포리 276-1
물건용도	전
토지면적	138.32㎡(41.84평)
건물면적
사건번호	2024타경65187
감정평가액	18,949,840원
최저입찰가	(8%) 1,561,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두포리 276-1	전	138.32㎡ (41.84평) 1863분의 641 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 기호(1)은 경기도 파주시 파평면 두포리 소재 "파평초등학교" 북서측 인근, 기호(2)는 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영태1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 인접 필지(영태리 111-3번지(공장용지))의 부속토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
기호(2) : 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(2020-01-22)(15미터위임(2020.01.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(11.12.09))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 전이나 묵전 상태이며, 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 인접 필지(영태리 111-3(공장용지))의 부속토지로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월2일	소유권
1977년2월19일	소유권
1973년4월11일	소유권
2024년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 파평면 1895만원 41.8평 전 경매물건을 1739만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 공부상 지목은 전이나 묵전상태이며, 일부 현황 도로로 이용중임. 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 인접건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 임야이며, 현황은 일부 밭농사 흔적이 있으며, 수목과 잡풀이 무성함. 3. 본건 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경65187 (의정부지방법원 고양지원)

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