2억 8600만원짜리 다세대(빌라) 1억 4643만원에? 서울시 등촌동 다세대(빌라)경매 3차 물건정리

감정가 2억 8600만원, 3회 유찰된 서울시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스의 최저입찰가는 1억 4643만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.08.21(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13가길 18, 제2층 제201호 (등촌동, 모던하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.14㎡(5.79평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경124001
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(51%) 146,432,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 569-18	307분의 19.14	19.14㎡ (5.79평)
건물	등촌동 569-18	� 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2020.02.07), 외벽: 청고벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 도시형생활(단지형다세대)주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시 설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2021.06.24.	[보]234,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년8월10일	임차권설정	234,000,000원
2024년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,006,071원원	199,173,323원원	80%	2.4회회
6개월	255,948,883원원	202,070,161원원	80%	2.3회회
12개월	254,324,587원원	198,664,648원원	79%	2.8회회

2억 8600만원짜리 다세대(빌라) 1억 4643만원에? 서울시 등촌동 다세대(빌라)경매 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서하원:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경124001 (서울남부지방법원)

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