시흥동다세대(빌라)경매 ★ 금천구 5080만원 싼 금강파크빌 공략법 - 1회 유찰

금천구 시흥동 797-17에 위치한 본 금강파크빌 경매물건은 2억 5400만원짜리가 2억 320만원까지 떨어진 상태입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 금강파크빌 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경118372 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 203,200,000원입니다.

건물면적은 36.13㎡(10.93평)이고, 토지면적은 23.79㎡(7.20평)입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.79㎡(7.20평)
건물면적	36.13㎡(10.93평)
사건번호	2024타경118372
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(80%) 203,200,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 797-17	380.6분의 23.7875	23.7875㎡ (7.20평)
건물	시흥동 797-17	� 철근콘크리트구조	36.13㎡ (10.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015년 5월 8일)
외벽: 벽돌쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.04.07.	[보]240,000,000
주OO	전부	2021.04.07.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2021년10월26일	압류
2023년2월10일	압류
2023년5월31일	임차권설정	240,000,000원
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥동다세대(빌라)경매 ★ 금천구 5080만원 싼 금강파크빌 공략법 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 권종현의 임대차보증금반환채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경118372 (서울남부지방법원)

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