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영통구 노유자시설경매> 수원시 2억 2848만원 싼 노유자시설, 2회 유찰

경기 수원 영통구 광교아르데코, 감정가 4억 4800만원 → 최저 2억 1952만원! 광교아르데코 찾는 분께 적합합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 노유자시설 경매물건을 소개합니다.

2024타경70090 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 448,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 219,520,000원입니다.

건물면적은 68.51㎡(20.72평)이고, 토지면적은 24.07㎡(7.28평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교로42번길 80, 102동 2층202호 (이의동,광교아르데코)
물건용도	노유자시설
토지면적	24.07㎡(7.28평)
건물면적	68.51㎡(20.72평)
사건번호	2024타경70090
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(49%) 219,520,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1358	6372.9분의 24.0729	24.0729㎡ (7.28평)
건물	이의동 1358	1 철근콘크리트구조	68.5065㎡ (20.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "창현고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 근린공원, 연구소 등이 소재하는 등 제반환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 지하철 신분당선 광교중앙역이 소재하며, 전반적인 교통환경은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일; 2017.08.29.)
외벽: 외장용 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장재 등 마감 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 노인복지주택(방3, 욕실2, 주방 및 거실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강비설비, 열병합 발전방식에 의한 지역난방설비, 소방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인근과 대체로 등고 평탄한 편이며, 사다리형의 토지로서 주거용(노인복지주택 등)의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선, 본건 남동측으로 왕복 2차선에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(큰나래유치원(수원교육지원청 문의))＜교육환경보호에 ?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창현고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	근저당권	240,000,000원
2023년2월23일	근저당권	240,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영통구 노유자시설경매> 수원시 2억 2848만원 싼 노유자시설, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경70090 (수원지방법원)

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