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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경509515] 인천시 미추홀구 용현동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

미추홀구 용현동의 우솔빌2동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8477만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 611-47 우솔빌2동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 173,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 84,770,000원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금중로47번길 6, 5층502호 (용현동,우솔빌2동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.28㎡(8.86평)
건물면적	61.89㎡(18.72평)
사건번호	2024타경509515
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 611-47	235.2분의 29.277	29.277㎡ (8.86평)
건물	용현동 611-47	5 철근콘크리트구조	61.89㎡ (18.72평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선"숭의역" 이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2010년 05월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 ? 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보 호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.05.07.	[보]170,000,000
주OO	전부	2021.05.07.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2022년2월22일	압류
2023년3월6일	압류
2023년3월28일	임차권설정	170,000,000원
2024년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,325,581원원	90,074,489원원	64%	2회회
6개월	135,144,375원원	85,912,148원원	63%	2.1회회
12개월	140,047,019원원	88,343,810원원	62%	2.4회회

[2024타경509515] 인천시 미추홀구 용현동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 5층 공동 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.28.임 주택도시보증공사(임차인:박건민):신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기 관으로 임차인 박건민으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경509515 (인천지방법원)

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