덕양구다세대(빌라)경매 ★ 고양시 1억 965만원 싼 경매 분석합니다. - 7회 유찰

이번 경매는 고양시 덕양구 내유동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-39 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 73393 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공부면적
토지대장, 건축물관리대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당서류로써 국가에서 인정하는 면적을 말한다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-100, 220동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.62㎡(19.25평)
건물면적	52.65㎡(15.93평)
사건번호	2024타경73393
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 702-39	513분의 63.62	63.62㎡ (19.25평)
건물	내유동 702-39	2 철근콘크리트구조	52.65㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유동마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제220동 제3층 제301호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘공동주택(다세대주택)’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ‘공동주택’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1)은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한 구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	301호전부	2020.10.20.	[보]193,000,000
주OO	301호전부	2020.10.20.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2020년12월23일	압류
2021년1월28일	근저당권	200,000,000원
2021년3월9일	압류
2021년3월31일	압류
2022년1월7일	공매공고
2023년1월10일	임차권설정	193,000,000원
2023년1월27일	가압류	690,000,000원
2023년5월15일	압류
2024년7월4일	강제경매
2024년8월23일	가압류	5,890,500원
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,829,023원원	136,634,617원원	58%	2회회
6개월	239,028,852원원	136,027,270원원	59%	2.2회회
12개월	217,713,493원원	132,752,782원원	63%	2회회

덕양구다세대(빌라)경매 ★ 고양시 1억 965만원 싼 경매 분석합니다. - 7회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 4번 2023년1월10일 제2546호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.9.26.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임. 2. 건물 외벽과 공동현관 출입구에 `220` 표시 있음. 3. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 장서진의 임대차보증금반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경73393 (의정부지방법원 고양지원)

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