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상주 서성동 건물경매 - (건물 144.5평)

경북 상주 서성동에 있는 건물 경매 - 건물 477.7㎡(144.5평), 토지 199.7㎡(60.4평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

상주시 서성동 117-1의 건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 477.73㎡(144.51평)입니다. 토지면적은 199.68㎡(60.40평)입니다.

사건번호는 2024타경70956이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 901,884,810원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 441,924,000원입니다.

입찰보증금은 44,192,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 서성동 117-1
물건용도	건물
토지면적	199.68㎡(60.40평)
건물면적	477.73㎡(144.51평)
사건번호	2024타경70956
감정평가액	901,884,810원
최저입찰가	(49%) 441,924,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서성동 117-1	대지	132㎡ (39.93평)
	서성동 117-6	대지	66㎡ (19.97평)
	서성동 118-3	대지	1.68㎡ (0.51평) 25080/194480 지분 전부
건물	서성동 117-1 1호	1층 소매점 철근콘크리트조	131.24㎡ (39.70평)
	서성동 117-1 1호	2층 창고 철근콘크리트조	131.24㎡ (39.70평)
	서성동 117-1 1호	3층 창고 철근콘크리트조	122.55㎡ (37.07평)
	서성1길 3	단층 소매점	76㎡ (22.99평)
제시외건물	서성1길 3	창고 및 화장실	16.7 ㎡(5.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1.2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
-기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-
29)(소로3-56호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1호선)(저촉), 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-
29)(소로3-56호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2015 -04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(2)토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -천정: 페인트마감 등, -창호: 강화유리, 샷시창호 등임.
(나)철근콘크리트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -천정: 페인트마감 등임.
[이용상태] (가)1층: 소매점 2,3층: 창고 (나): 소매점 [설비내역] (가): 위생 및 급배수설비, 천정형 에어컨 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -기호(나)건물은 제시목록상 구조가 "철근콘크리트조 슬라브지붕"이나, 실제 "철근콘크리 트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임.
-기호(나)건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(가)건물 1층과 기호(나)건물은 벽체구분없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	상산로286건물전체	등록사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월1일	소유권
2018년11월14일	근저당권	816,000,000원
2023년11월30일	가압류	300,000,000원
2023년12월7일	가압류	1,269,718,354원
2023년12월7일	가압류	1,367,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년2월7일	압류
2024년3월6일	압류
2024년4월22일	강제경매
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

상주 서성동 건물경매 - (건물 144.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 토지 일부는 도시계획시설에 저촉되는 바 저촉에 따른 공법상 제한 등을 감안. 토지 북측 일부는 타인점유인 것으로 파악되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 2. 건물 1층과 목록 4. 건물은 벽체구분없이 일체로 이용중임 목록 4. 건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이하나 실측면적을 참고하여 일반건축물대장상 면적으로 사정하여 평가하였음 목록 3. 토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임. 목록 5. 토지는 지분매각임 본건은 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확 인하시기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경70956 (대구지방법원 상주지원)

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