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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 4600만원 → 최저 1억 7220만원!! 인천시 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 경매 해설 - 오피스텔경매

부평구 부평동 222-3의 에이치.비엘림캐슬 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7220만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1390521

부평구 부평동 222-3의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.66㎡(18.05평)입니다. 토지면적은 8.15㎡(2.47평)입니다.

사건번호는 2024타경539820이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 246,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 172,200,000원입니다.

입찰보증금은 17,220,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 시장로 65, 3층304호 (부평동,에이치.비엘림캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.15㎡(2.47평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2024타경539820
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 222-3	1230.4분의 8.15	8.15㎡ (2.47평)
건물	부평동 222-3	3 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장 로터리"북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.03.11)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 주거용 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 현황 "업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 북서측으로 노폭 약 25미터,8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	3층304호59.66㎡전부	2021.06.18.	[보](1차)193,000,000(2차)192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월6일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월13일	임차권설정	193,000,000원
2024년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,166,667원원	179,476,190원원	80%	1.3회회
6개월	222,948,571원원	178,386,144원원	80%	1.3회회
12개월	226,879,257원원	177,971,788원원	78%	2.1회회

감정 2억 4600만원 → 최저 1억 7220만원!! 인천시 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 경매 해설 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유재복:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.13.임. 주택도시보증공사: 경매신청채권자로서 임차인(임차권자) 유재복의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 배당요구일 자는 경매신청일임. 보증금 193,000,000원 중 1,000,000원이 2023.06.10. 감액(감액분에 대한 확정일자는 2023.06.12.임).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1390521

사건번호 : 2024타경539820 (인천지방법원)

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