경기 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 506만원 떨어진 수진빌, 실거주&투자용

경기 고양시 일산동구 풍동에 위치한 수진빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 600만원, 현재 최저입찰가는 1억 94만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경78145

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 206,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 100,940,000원으로

2025.08.26(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-19, 2동 지1층비01호 (풍동,수진빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.88㎡(22.05평)
건물면적	75.81㎡(22.93평)
사건번호	2024타경78145
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,940,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 605-38	1005분의 72.8764	72.8764㎡ (22.05평)
건물	풍동 605-38	2 철근콘크리트구조	75.81㎡ (22.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 인근의 무궁화로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2017.04.20.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 공동주택, 수진빌 2동 중 지1층 비01호로서, 외벽: 드라이비트 마감, 일부 치장벽돌 쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 서측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집 지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월5일	소유권
2020년1월13일	근저당권	138,600,000원
2024년4월9일	가압류	43,874,410원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,681,818원원	130,828,541원원	58%	2.2회회
6개월	241,959,184원원	151,593,476원원	62%	2.3회회
12개월	253,540,816원원	162,615,466원원	64%	2.2회회

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 506만원 떨어진 수진빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함 (재매각)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경78145 (의정부지방법원 고양지원)

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