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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 성북구 무화과동(102, 1억 3100만원 / 2024타경106938

서울시 성북구 정릉동 무화과동(102, 감정가 1억 3100만원 → 최저 6707만원! 무화과동(102 찾는 분께 적합합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 131,000,000원이나 7회 유찰로 최저가는 67,072,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층 304호 (정릉동,무화과동(102))
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.79㎡(4.47평)
건물면적	14.11㎡(4.27평)
사건번호	2024타경106938
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(51%) 67,072,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 685-13	167 분의 14.7853	14.7853㎡ (4.47평)
건물	정릉동 685-13	3 철근콘크리트구조	14.111㎡ (4.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 있는 무화과동 (102) 3층 304호로 부근은 근린생활시설 및 다세대．연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북동측 직선거리 약 420m에 경전철 우이신설선 북한산보국 문역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건물은 2020.12.22자로 사용승인된 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물내 3층 304호로 외벽 : 석재 및 칼라강판 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임 [이용상태] 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 3개동의 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건물 부지로 이용중으로 대상 건물인 무화과동은 대부분이 정릉동 685-147번지에 위치함.
7)인접 도로상태등 4필지 일단의 토지를 기준으로 북측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 대상동은 일단지 내 진입로를 이용하여 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 폐문 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	304호	2021.05.31	[보]금109,000,000원(금110,000,000원중 반환받지 못한 임대보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월13일	임차권설정	109,000,000원
2023년6월28일	압류
2024년2월28일	가압류	30,000,000원
2024년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,809,167원원	239,636,636원원	74%	3.4회회
6개월	312,150,435원원	229,623,523원원	76%	3.4회회
12개월	311,354,912원원	235,674,509원원	77%	2.8회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 성북구 무화과동(102, 1억 3100만원 / 2024타경106938

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험 주식회사(2025. 7. 28. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 6. 13.임 서울보증보험 주식회사: 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106938 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12259	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12219	[다세대] 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 8.71평 토지(대지권): 6.08평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12743	[다세대] 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.11평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12799	[다세대] 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 [임차권등기] 건물: 8.31평 토지(대지권): 5.99평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12791	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2477	[다세대] 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 건물: 9.47평 토지(대지권): 7.50평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경12215	[다세대] 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.79평 토지(대지권): 5.41평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11969	[다세대] 성북구 석관동 120-17 루체빌 건물: 10.70평 토지(대지권): 6.16평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12302	[다세대] 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 [임차권등기] 건물: 13.37평 토지(대지권): 8.42평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12651	[다세대] 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 [임차권등기] 건물: 3.89평 토지(대지권): 1.51평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12570	[다세대] 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.93평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12562	[다세대] 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 7.91평 토지(대지권): 5.52평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12546	[다세대] 성북구 정릉동 559-43 제3층 [임차권등기] 건물: 13.15평 토지(대지권): 8.02평	287,120,000원 229,696,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12180	[다세대] 성북구 동선동5가 175-8 노블레스 [임차권등기] 건물: 8.88평 토지(대지권): 6.57평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12156	[다세대] 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 [임차권등기] 건물: 13.39평 토지(대지권): 7.78평	457,000,000원 365,600,000원	유찰 (1회)