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정읍시 공평동 1동 5차 물건정리 ◆ 전북 다세대(빌라) 경매 / 1동

전주지방법원 정읍지원의 2024타경33390 사건, 5억 1800만원짜리 1동 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390289

[ 전북특별자치도 정읍시 공평동 347 1동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33390 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.10(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제한물권
"일정한 목적을 위하여 타인의 물건에 대한 제한적 지배를 내용으로 하는 물권으로, 전면적 지배를 하는 소유권과 구별되며, 제한물권에는 용익물권과 담보물권이 있다."

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 3층 302호 (공평동,1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	75.69㎡(22.90평)
건물면적	87.31㎡(26.41평)
사건번호	2024타경33390
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(17%) 87,060,300원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공평동 347	1340분의 75.6938	75.6938㎡ (22.90평)
건물	공평동 347	3 철근콘크리트구조	87.31㎡ (26.41평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 상업시설, 교육시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1-4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호로 외벽 : 벽돌쌓기(수입벽돌)마감 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 원목 인테리어 및 규조토, 타일 등 마감 바닥 : 복합대리석, 타일 등 마감 창호 : 독일식 VEKA 창호 등 [이용상태] 기호(1-4) 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기, 위생, 급.배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든축종제한)), 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 대상물건은 현장조사시 건물관리인과 통화 등 내부를 확인하고자 하였으나, 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 담보감정시의 사진등을 참조하여 감정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월3일	근저당권	1,680,000,000원
2024년4월26일	근저당권	2,400,000,000원
2024년10월11일	임의경매
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	151,000,000원원	100,000,000원원	66%	2회회
12개월	151,000,000원원	100,000,000원원	66%	2회회

정읍시 공평동 1동 5차 물건정리 ◆ 전북 다세대(빌라) 경매 / 1동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용중 2. 공부 상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나, 현황은 독일식 목골조가옥공법 및 패시브공법을 병용하여 건축. 내화내 진이 인정되는 공학용목재 사용 - 감정평가에 반영(감정평가서 참고) 3. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 '본 건물은 세입 및 점유권자에 의해 운영 중'이라는 현수막이 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 정읍시 충정로 519-11, 교육연구시설 다세대주택 201호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 충정로 519-11, 교육연구시설 다세대주택 202호임. 부동산표시 제3호 : 정읍시 충정로 519-11, 교육연구시설 다세대주택 301호임. 부동산표시 제4호 : 정읍시 충정로 519-11, 교육연구시설 다세대주택 302호임. ※ 본건 건물 외부에 `본 건물은 세입 및 점유권자에 의해 운영 중`이라는 현수막이 게시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390289

사건번호 : 2024타경33390 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경206	[다세대] 정읍시 수성동 1026-12 현대하이츠빌라 건물: 22.91평 토지(대지권): 19.04평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)