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봉현면 과수원경매> 영주시 1억 6685만원 싼 과수원 ☆ 3,676.6평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영주시 봉현면 한천리의 과수원 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

영주시 봉현면 한천리의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 12,154.00㎡(3,676.59평)입니다.

사건번호는 2024타경491이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 327,155,800원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 160,306,000원입니다.

입찰보증금은 16,030,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1
물건용도	과수원
토지면적	12,154.00㎡(3,676.59평)
건물면적
사건번호	2024타경491
감정평가액	327,155,800원
최저입찰가	(49%) 160,306,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한천리 463-1	과수원	11424㎡ (3,455.76평)
	한천리 463-3	임야	654㎡ (197.84평)
	한천리 463-9	임야	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대 는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로 조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.
- 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성 중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.
- 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임.
- 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함.
[토지이용계획] - 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구 역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 공장설립승인지역 임.
- 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 준보전산지, 공장설립승인지역임.
- 기호 (5), (6), (7), (9) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 준보전산지, 공장설립 승인지역임.
- 기호 (8) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02 -25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지(임업용산지), 준보전산지, 공장설립 승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1), (2), (7), (9), (10) 지상에 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축 등의 부합물이 존재하며, 독자적 경제적 가치가 미미한 수목 등이 소재하고 있으나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되니 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1), (2) 공부상 지목은 "과수원", 기호 (3), (5), (7), (9)의 공부상 지목은 "임야", 기호 (10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 모두 "잡종지"상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 기호 (10) 지상에 등기사항 전부증명서 및 일반건축물대장상 경량철골구조 다가구 주택 (가), (나)가 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 현장조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2016년3월22일	근저당권	432,000,000원
2016년3월22일	지상권
2016년3월22일	근저당권	500,000,000원
2022년6월3일	압류
2022년6월17일	압류
2024년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,714,326원원	139,438,171원원	51%	3.1회회
6개월	299,030,036원원	136,895,962원원	49%	3.1회회
12개월	319,046,008원원	138,434,440원원	47%	3.2회회

봉현면 과수원경매> 영주시 1억 6685만원 싼 과수원 ☆ 3,676.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1은농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.목록1은향후원상회복명령이발하여질가능성있음.목록 1,3,7현황은잡종지.목록1,7지상석축및수목매각포함.2024.5.9.권용목으로부터유치권신고서(금액700,000,000원)가제출되었으며,채권 자로부터2024.10.15.유치권배제신청서제출됨.유치권자 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가 합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025. 12. 25. 확정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경491 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경102700	[과수원] 영주시 문정동 263-3 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 4,643.98평	1,749,408,000원 600,047,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경1722	[과수원] 영주시 봉현면 두산리 465-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.93평	61,828,000원 21,207,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경491	[과수원] 영주시 봉현면 한천리 463-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,969.04평	263,018,600원 128,879,000원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경491	[과수원] 영주시 봉현면 한천리 463-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,676.59평	327,155,800원 160,306,000원	재진행 (2회)