전남 경매추천 | 토지(잡종지) 경매가 분석 , 1,846.8평

이번 경매는 여수 돌산읍 우두리의 토지(잡종지) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-12
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	6,105.00㎡(1,846.76평)
건물면적
사건번호	2024타경55938
감정평가액	2,032,314,000원
최저입찰가	(70%) 1,422,619,800원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24 근저당권

사건번호 : 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 654-12	잡종지	1169㎡ (353.62평)
토지	우두리 654-59	잡종지	4936㎡ (1,493.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임.
기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의 잡종지임.
기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임.
기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임.
기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임.
기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지임.
4)인접 도로상태 기호 1), 4) - 8) : 맹지임.
기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 ) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 7 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 8 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 9 ) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
기호 2) - 카이스카 향나무 수십주 기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등 기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목 기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등)
수주 [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡ (기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡ (기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1977-11-24 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1991-05-17 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 10(가) : 주택 기호 10(나) : 주택 [설비내역] 기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표참조.
[공부와의 차이] 기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음.
＜면적＞ 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0 ㎡임.
＜지붕＞ 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2022년6월24일	근저당권	5,436,000,000원
2022년6월24일	지상권
2022년10월7일	근저당권	500,000,000원
2023년12월19일	근저당권	600,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년9월27일	압류
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2193855545원	1480000000원	66	1.5회
6개월	1101514573원	742270000원	56	2.8회
12개월	573867908원	433316364원	61	2.5회

전남 경매추천 | 토지(잡종지) 경매가 분석 , 1,846.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경55938	[잡종지] 여수시 돌산읍 우두리 654-12 토지(대지권): 1,846.76평	2,032,314,000원 1,422,619,800원	유찰 (1회)