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전남 목포시 옥암동 호텔/모텔 임대보다 경매 ☎ 2024타경54489

광주지방법원 목포지원의 2024타경54489 사건, 10억 8036만원짜리 호텔/모텔 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 전라남도 목포시 옥암동 1055-1
  ▩ 유형 : 호텔/모텔
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 54489
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 1,080,363,300원입니다. 최저입찰가는 387,202,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,720,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1055-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	438.90㎡(132.77평)
건물면적	1,072.20㎡(324.34평)
사건번호	2024타경54489
감정평가액	1,080,363,300원
최저입찰가	(36%) 387,202,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥암동 1055-1	대지	438.9㎡ (132.77평)
건물	옥암동 1055-1	1층 여관 철근콘크리트조	202.56㎡ (61.27평)
	옥암동 1055-1	2층 여관 철근콘크리트조	196.56㎡ (59.46평)
	옥암동 1055-1	3층 여관 철근콘크리트조	196.56㎡ (59.46평)
	옥암동 1055-1	4층 여관 철근콘크리트조	196.56㎡ (59.46평)
	옥암동 1055-1	지하 1층 근린생활시설 등	196.56㎡ (59.46평)
제시외건물	복산길 64	세탁실	12 ㎡(3.63평) 포함
	복산길 64	주차장 등	54.7 ㎡(16.55평) 포함
	복산길 64	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	복산길 64	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "옥암동성당" 북측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 업무용 및 단독주택부지 등으로 주위환경은 무난함.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층으로, 외벽 : 몰탈페인트 및 적연와조적치장 마감.
내벽 : 몰탈페인트 및 벽지 도배, 타일 등.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 숙박시설(보일러실, 여관, 주택 등).
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 전기보일러 난방구조이고, 화재탐지 및 경보설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계 : 미상임. ·기 타 : 귀 제시목록 상 1층은 다가구주택이나 객실로 이용중이고, 4층은 여관이나 주택으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2019년9월25일	근저당권	612,000,000원
2023년4월3일	가압류	16,665,990원
2023년6월12일	가압류	7,388,895원
2024년7월11일	임의경매
2024년7월23일	압류
2024년8월6일	압류
2024년10월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2019년9월25일	근저당권	612,000,000원
2023년4월3일	가압류	16,665,990원
2023년6월12일	가압류	7,388,895원
2024년7월11일	임의경매
2024년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,245,910원원	232,592,500원원	66%	2.5회회
6개월	435,267,221원원	246,417,243원원	63%	2.4회회
12개월	642,957,177원원	386,255,518원원	62%	2.5회회

전남 목포시 옥암동 호텔/모텔 임대보다 경매 ☎ 2024타경54489

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 공부상 1층은 다가구주택이나 객실로 이용 중임 옥상 소재 통신중개설비 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 기호(2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 및 수목은 채무자가 시설 및 식재하였다고 채무자의 배우자가 답변함. - 제시외 건물(ㄱ-조립식판넬조 판넬지붕 세탁실) (ㄴ-각파이프조 썬라이트지붕 주차장 등) (ㄷ-각파이프조 썬라이트지붕 가추) (ㄹ-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 : 옥상소재) (제시외 기지국 : 옥상소재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경54489 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경287	[숙박시설] 목포시 용당동 1103-7 건물: 402.02평 토지(대지권): 104.39평	1,084,217,120원 607,162,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경4286	[숙박시설] 목포시 산정동 37-9 건물: 79.53평 토지(대지권): 39.02평	146,578,000원 82,084,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경54489	[숙박시설] 목포시 옥암동 1055-1 건물: 324.34평 토지(대지권): 132.77평	1,080,363,300원 387,202,000원	재진행 (4회)