행구동 농지경매> 원주 1억 5882만원 싼 농지, 670.0평

감정 5억 2939만원 → 최저 3억 7057만원! 강원 원주 행구동 1662-1 농지 경매를 소개합니다.

[ 강원특별자치도 원주시 행구동 1662-1 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 401444 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	강원특별자치도 원주시 행구동 1662-1
물건용도	농지
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2024타경401444
감정평가액	529,385,000원
최저입찰가	(70%) 370,570,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.16.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경401444 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1662-1	전	2215㎡ (670.04평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구현대아파트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 농지 등이 혼재하는 근교 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거를 통해 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	소유권
2017년8월16일	근저당권	480,000,000원
2017년8월16일	지상권
2024년3월28일	임의경매
2024년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,531,283원원	43,230,840원원	46%	2.8회회
6개월	498,998,785원원	271,244,193원원	51%	2.4회회
12개월	425,015,451원원	234,236,218원원	53%	2.4회회

행구동 농지경매> 원주 1억 5882만원 싼 농지, 670.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.31평	2,718,700원 2,718,700원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.11평	4,218,200원 4,218,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1233	[전] 원주시 판부면 서곡리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	234,821,000원 234,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경304638	[전] 원주시 무실동 1173 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,200.95평	14,841,276,000원 14,841,276,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1295	[전] 원주시 문막읍 동화리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	154,836,000원 108,385,200원	유찰 (1회)