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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[34%] 하남시 풍산동 상가 법원경매입니다.

경기 하남시 풍산동 595-1에 위치한 유-테크밸리이타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 3900만원, 현재 최저입찰가는 2억 1918만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 상가입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-108호 (풍산동,유-테크밸리이타워)
물건용도	상가
토지면적	8.13㎡(2.46평)
건물면적	32.76㎡(9.91평)
사건번호	2024타경64142
감정평가액	639,000,000원
최저입찰가	(34%) 219,177,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 8.1287	8.1287㎡ (2.46평)
건물	풍산동 595-1	1 철근콘크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사숲공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 동측 원거리에 지하철5호선 "하남풍산역"이 소재하며 서측 원거리에 상일I.C가 소재하는 등 양호함.
[건물구조] 2021년 6월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제이-109호 및 제이-108호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 페어글라스 등, - E동 1층은 근린생활시설, 2층부터 10층은 공장지원시설(기숙사)로 이용 중임.
- 총 A, B, C, D, E동 790개호, 주차 668대 가능함.
[이용상태] 공부상 용도는 공히 공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))이나 후첨 "내부구조도"와 같이 현황"공실"임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서 A-E 5개동으로 이루어진 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 2필 일단의 건부지는 서측, 남측, 동측으로 로폭 약8-12의 중로에 각각 접하는 각지임.
[토지이용계획] 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 현황 폐업 후 공실이고, 공부상 각 집합건물로 등재되어 있으며 공히 각 출입구가 있는 것으로 보아 해당 부분만의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정할 수 있고 원상회복이 용이하다고 판단되는바 기 선례 상 기존벽체를 없애고 일체로 이용 중이었던 점, 2개호 공동담보취득대상인 점에도 불구하고 각각 감정평가하였습니다. - 미납관리비 제이-109호 약258만원, 제이-108호 17만원 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월4일	소유권
2023년4월4일	근저당권	1,003,200,000원
2024년1월26일	가압류	36,659,688원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,833,333원원	301,148,333원원	74%	2회회
6개월	478,423,077원원	295,300,508원원	73%	1.7회회
12개월	470,933,333원원	298,053,773원원	74%	1.6회회

[34%] 하남시 풍산동 상가 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
물건번호 1번(이-109호)와 2번(이-108호)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경64142 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51866	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 14.14평 토지(대지권): 3.65평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51774	[근린상가] 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 15.22평 토지(대지권): 3.34평	983,000,000원 983,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51758	[근린상가] 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 건물: 14.27평 토지(대지권): 3.40평	656,000,000원 656,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 3.41평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.06평 토지(대지권): 3.20평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50386	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭 건물: 25.69평 토지(대지권): 4.21평	709,000,000원 709,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경70567	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.64평	829,000,000원 829,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 847,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 847,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6757	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 건물: 11.61평 토지(대지권): 1.78평	995,000,000원 995,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경7118	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 16.55평 토지(대지권): 3.62평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4805	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 13.93평 토지(대지권): 2.74평	1,108,000,000원 1,108,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51779	[근린상가] 하남시 망월동 1098-3 3층317호 건물: 10.45평 토지(대지권): 7.70평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1407	[근린상가] 하남시 망월동 1087 마들렌 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.10평	1,035,000,000원 724,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경71911	[근린상가]경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 건물: 19.48평 토지(대지권): 4.97평	1,497,000,000원 1,047,900,000원	유찰 (1회)