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성동구 상가경매 - 낙찰 전략은? (10층 76.7평)

성동구 용답동 238-1의 카서울닷컴 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 3760만원입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,050,000,000원입니다. 최저입찰가는 537,600,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.06.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,760,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 56679
  ▧ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴)
물건용도	상가
토지면적	59.91㎡(18.12평)
건물면적	253.48㎡(76.68평)
사건번호	2024타경56679
감정평가액	1,050,000,000원
최저입찰가	(51%) 537,600,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용답동 238-1	3531.8분의 59.91	59.91㎡ (18.12평)
건물	용답동 238-1	1 철근콘크리트조,	253.48㎡ (76.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하는 카 서울닷컴 제10층 제1001호로서, 주위는 자동차관련판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2009.08.27)
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 자동차 통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 용답동 238-1, 기호(2) 용답동 238-18 공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설 비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
2) 본건은 현장조사 결과 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련 시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알 아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남 아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사되 었는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1001호	2023.06.20
주OO	1001호(253.48㎡)	2021.11.18.	[보]100,000,000 [월]4,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2020년11월13일	근저당권	716,400,000원
2020년11월18일	근저당권	360,000,000원
2023년12월26일	가압류	5,907,735원
2023년12월27일	가압류	288,000,000원
2024년1월19일	가압류	72,000,000원
2024년1월29일	가압류	21,864,442원
2024년5월13일	압류
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	308,000,000원원	221,200,000원원	72%	2회회
12개월	308,000,000원원	221,200,000원원	72%	2회회

성동구 상가경매 - 낙찰 전략은? (10층 76.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구 분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가 서 참조). 2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56679 (서울동부지방법원)

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