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광진구 근린주택경매> 서울시 5억 660만원 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경1723

광진구 중곡동 176-45의 근린주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 3151만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울동부지방법원 경매1계 2024 타경 1723

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 176-45
물건용도	근린주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	220.51㎡(66.70평)
사건번호	2024타경1723
감정평가액	1,038,112,940원
최저입찰가	(51%) 531,514,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중곡동 176-45	대지	106㎡ (32.07평)
건물	중곡동 176-45	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	45.27㎡ (13.69평)
	중곡동 176-45	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	50.58㎡ (15.30평)
	중곡동 176-45	2층 주택 철근콘크리트구조	50.58㎡ (15.30평)
	중곡동 176-45	3층 주택 철근콘크리트구조	50.58㎡ (15.30평)
제시외건물	용마산로28나길 12	다락	23.5 ㎡(7.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 지1층 : 근린생활시설, 계단실.
1층 : 근린생활시설.
2층 : 단독주택.
3층 : 단독주택.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.
[참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지1층,지상3층건물전부	미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2021년9월9일	근저당권	906,000,000원
2023년9월15일	근저당권	750,000,000원
2024년6월7일	임의경매
2024년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월25일	근저당권	906,000,000원
2023년9월15일	근저당권	750,000,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,095,527원원	376,156,663원원	78%	1.7회회
6개월	1,186,351,552원원	976,393,998원원	79%	1.6회회
12개월	1,186,351,552원원	976,393,998원원	79%	1.6회회

광진구 근린주택경매> 서울시 5억 660만원 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경1723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 유치권자 김문희로부터 2025.2.4.자로 유치권 취하신고서 제출됨. 3. 본건 건물의 등기사항증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 연면 적 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 2025.2.21.자로 유치권자 이상태로부터 공사대금을 이유로 유치권권리신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록2 부동산은 지1층(외관상 지상1층), 지상3층(외관상 지상2-4층)으로 이루어진 신축건물로, 건물 출입구 문에 `유치권 행사중`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종환:본건 건물 지1층(외관상 지상1층), 지상3층(외관상 지상2~4층)의 근린생활시설 및 주택을 신축하였으나 공사대금을 받 지 못하여 본건 건물을 점유하여 유치권을 행사하고 있음(현황조사보고서 참조).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.09. 근저당(토지) 설정 2023.4.25. 근저당(건물)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1723 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1723	[근린주택] 광진구 중곡동 176-45 [유치권] 건물: 66.70평 토지(대지권): 32.07평	1,038,112,940원 531,514,000원	유찰 (3회)