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송파구 아파트경매-문정시영아파트♣ 문정시영아파트 경매 전문가가 설명드려요

송파구 문정동 145에 위치한 본 문정시영아파트 경매물건은 8억짜리가 6억 4000만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389927

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 송파구 문정동 145 문정시영아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2023타경51714)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 800,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 640,000,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 송이로31길 56, 8동 9층906호 (문정동,문정시영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.99㎡(9.38평)
건물면적	46.26㎡(13.99평)
사건번호	2023타경51714
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(80%) 640,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 145	34530.2분의 30.994	30.994㎡ (9.38평)
건물	문정동 145	8 철근콘크리트조	46.26㎡ (13.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "개롱역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "개롱역", "거여역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 1989.03.30. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 14층 건물 중 9층 906호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트 1개호임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서, 북동, 남동 측으로 각각 세로와 접하며, 단지 내부도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사부동산의 평가사례 등을 참고하여 표시하였으니, 실제 구조 등에 대하여는 경매 진행시 확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	906호	2022.10.27	[보]20,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월21일	소유권
2019년4월19일	근저당권	516,000,000원
2019년8월16일	근저당권	72,000,000원
2022년10월13일	근저당권	308,400,000원
2023년1월9일	가압류	79,000,000원
2023년3월20일	임의경매
2023년4월6일	가압류	35,800,000원
2023년7월24일	압류
2023년9월5일	임의경매
2023년10월5일	압류
2024년5월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1630805556원	1554999924원	91	1.4회
6개월	1634821429원	1574599988원	93	1회
12개월	1415254206원	1374214499원	95	0.9회

송파구 아파트경매-문정시영아파트♣ 문정시영아파트 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 현재 리모델링 사업을 진행 중으로 서울시도시건축위원회사전자문 심의중에 있음. 2. 현재 소유자 강상욱은 조합원의 지위를 승계취득하였으며, 매수인은 매수 후 조합원변경 신고 등을 통하여 조합원의 지위를 취득할 수 있음. 3. 현재까지 매수인이 부담할 자기부담부분 등은 존재하지 않으나 이주시나 이후에 이주비, 분담금 등이 발생함(액수미정). 4. 위 1~3항 2025.1.23.자 문정시영아파트리모델링주택조합 사실조회회신서 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 0222042405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1062일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1062일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389927

사건번호 : 2023타경51714 (서울동부지방법원)

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