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4088만원부터 도시형생활주택경매! 광주시 광산구 첨단에이엠시티스카이하이 낙찰 전략은

광주시 광산구 월계동 892-17에 위치한 첨단에이엠시티스카이하이 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7300만원, 현재 최저입찰가는 4088만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광산구 월계동 892-17 도시형생활주택 경매

2024타경4153

소 재 지 : 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이

감 정 가 : 73,000,000

최 저 가 : 40,880,000

매각기일 : 2025.06.27(금) 10:00

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 195, 8층 810호 (월계동,첨단에이엠시티스카이하이)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.15㎡(1.56평)
건물면적	19.26㎡(5.83평)
사건번호	2024타경4153
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(56%) 40,880,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 892-17	990.8분의 5.1549	5.1549㎡ (1.56평)
건물	월계동 892-17	8 철근콘크리트구조	19.2584㎡ (5.83평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 숭덕고교 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 각종 편의시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 2014.10월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 내 제8층 제810호로서 외벽: 석재 및 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 노폭 약 20미터, 약 8미터, 약 30미터 정도의 포장도로 및 보행자전용도로 등에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-
03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 등기부등본 및 건축물대장상 본건물 전체 주용도는 공동주택(아파트)로 표기되어 있으나, 본건의 개별용도는 건축물대장상 도시생활형주택으로 기재되어 있으며, 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월27일	소유권
2017년7월27일	근저당권	42,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월24일	임의경매
2024년7월15일	가압류	83,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,044,444원원	106,687,778원원	81%	1.7회회
6개월	117,268,182원원	92,662,386원원	79%	2.2회회
12개월	111,513,793원원	83,754,259원원	75%	2.8회회

4088만원부터 도시형생활주택경매! 광주시 광산구 첨단에이엠시티스카이하이 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4153 (광주지방법원)

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