의령군 주택경매> 경남 663만원 싼 주택 경매로 진행 (건물 25.7평, 토지 81.1평)

1회 유찰된 경남 의령군 화정면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의령군 화정면 상일리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 85.08㎡(25.74평)입니다. 토지면적은 268.00㎡(81.07평)입니다.

사건번호는 2024타경100813이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 33,133,200원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 26,507,000원입니다.

입찰보증금은 2,650,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 의령군 화정면 상일리 339
물건용도	주택
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적	85.08㎡(25.74평)
사건번호	2024타경100813
감정평가액	33,133,200원
최저입찰가	(80%) 26,507,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상일리 339	대지	268㎡ (81.07평)
건물	화정로7길 48	단층 주택	31.98㎡ (9.67평)
	화정로7길 48	단층 주택	14.56㎡ (4.40평)
	화정로7길 48	단층 창고	15.54㎡ (4.70평)
제시외건물	화정로7길 48	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	화정로7길 48	창고 및 화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	화정로7길 48	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	화정로7길 48	우물	제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상일리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(상일리 339)
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
2) 일련번호 3(상일리 63-1)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 묘지 등으로 이용중 입니다.
3) 일련번호 4(상일리 63-2)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 상태 입니다.
4) 일련번호 5(상일리 1121)
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1(상일리 339) : 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 3(상일리 63-1) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 현황도로와 접합니다.
3) 일련번호 4(상일리 63-2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호3 토지를 통해 접근 가능합니다. 4) 일련번호 5(상일리 1121) : 동측으로 로폭 약 4m 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1(상일리 339)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 3(상일리 63-1) / 일련번호 4(상일리 63-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
3) 일련번호 5(상일리 1121)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지 지상에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물㉠-㉢ 및 제시외구축물㉣이 소재하며, 세부사항은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 3 토지 지상에 분묘(봉분2기, 평장)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사 용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍 니다.
2) 일련번호 3, 4 토지상 자연생 수목 및 일련번호 4 토지상 측백나무(1주)는 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 주변 관상수는 지적경계 불명확 및 소유자 불분명으로 감정평가제외 하였습니다.
3) 일련번호 5 토지상 비닐하우스 1개동이 소재하며, 대법원 90도2095 판결에 의거 비닐하우 스는 구조물 및 건축물에 해당하지 아니한 바, 감정평가제외 하였습니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2-1 목조 스레이트지붕(현황:강판지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2) 일련번호 2-2 목조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
3) 일련번호 2-3 시멘트블록조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 2-1 : 주택(공가).
2) 일련번호 2-2 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 주택(공가) 입니다.
3) 일련번호 2-3 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 창고 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
4)부합물 및 종물 [제시외 건물] 일련번호 1 지상 ㉠ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 7㎡.
㉡ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 면적 약 12㎡.
㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 4㎡ (일부 상일리 341번지 소재).
[제시외 구축물] ㉣ 우물 1식 (상일리 341번지 소재).
[공부와의 차이] 1) 일련번호 2-1, 2-2, 2-3 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하며, 해당 건축물에 대한 건축물현황도면이 없어 실측하여 면적을 사정하였으나, 정확한 면적은 측량을 요합니다.
2) 일련번호 2-2 및 2-3은 공부상 "농업생산시설"이나, 현황 2-2는 주택, 2-3은 창고로 이 용중입니다.
[참고사항] 1) 제시외건물㉢ 일부는 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되며, 당해 제시외 건물은 당해 주택의 종물 및 부합물로 판단되어, 제시외건물 및 제시외구축물로 감정평가 하였으나, 지적측량 및 일괄 경매여부에 대한 검토가 요망됩니다.
2) 제시외구축물㉣ 우물은 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되어, 감정평가 제외 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2016년12월21일	근저당권	21,600,000원
2019년12월11일	압류
2021년3월5일	가압류	47,500,000원
2021년11월29일	가압류	55,877,461원
2022년9월13일	(1)가압류	48,000,074원
2022년9월13일	(2)가압류	90,537,534원
2024년2월13일	강제경매
2024년6월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2016년12월21일	근저당권	21,600,000원
2019년12월11일	압류
2021년3월5일	가압류	47,500,000원
2021년11월29일	가압류	55,877,461원
2022년9월13일	(1)가압류	48,000,074원
2022년9월13일	(2)가압류	90,537,534원
2024년2월13일	강제경매
2024년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

의령군 주택경매> 경남 663만원 싼 주택 경매로 진행 (건물 25.7평, 토지 81.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함. 제시외건물 창고(4㎡)의 일부는 타인 지상 소재. 목록2 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 부속농업생산시설(14.56㎡, 15.54㎡)을 각 주택과 창고로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 일부 부합물 소재함. *본건1 일부 지상 제시외 우물 소재하고 있음. 본건3.현`전 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘(평장묘등) 수기 소재함. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건5.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 철파이프조 비닐하우스 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2: 2016.12.21. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100813 (창원지방법원 마산지원)

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