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감정 10억 6035만원 → 최저 7억 4225만원!! 중리동 공장 낙찰 전략은 (건물 162.4평, 토지 134.3평)

대구지방법원 대구서부지원의 2023타경42515 사건, 10억 6035만원짜리 공장 경매물건입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서구 중리동 1120-16 공장 경매

2023타경42515

소 재 지 : 대구광역시 서구 중리동 1120-16

감 정 가 : 1,060,352,870

최 저 가 : 742,247,000

매각기일 : 2026.07.09(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 서구 중리동 1120-16
물건용도	공장
토지면적	444.04㎡(134.32평)
건물면적	537.00㎡(162.44평)
사건번호	2023타경42515
감정평가액	1,060,352,870원
최저입찰가	(70%) 742,247,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리동 1120-16	공장용지	385㎡ (116.46평)
토지	중리동 1120-18	도로	59.0371㎡ (17.86평) 620분의 63 지분 전부
건물	중리동 1120-16	1층 공장 철골조	268.5㎡ (81.22평)
건물	중리동 1120-16	2층 부속창고 철골조	268.5㎡ (81.22평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소 규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 정방형의 토지입니다.
일련번호(2): 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2): 본건이 폭 약 8m의 도로이며, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-10-30)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 주기둥 : H-Beam 450×200mm, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 석고보드위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호: 알미늄샷시창입니다.
[이용상태] 가)1층: 공장.
2층: 창고.
[설비내역] 가): 위생설비, 급·배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
골OO	203호	2023.12.21	[보]3,000,000 [월]200,000
문OO	202호	2020.8.12.	[보]4,000,000 [월]350,000
한OO	201호	2023.12.08	[보]4,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2015년8월13일	근저당권	660,000,000원
2022년4월13일	근저당권	330,000,000원
2023년9월26일	가압류	15,048,000원
2023년12월20일	가압류	61,965,000원
2024년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2015년8월13일	근저당권	660,000,000원
2022년4월13일	근저당권	330,000,000원
2023년9월26일	가압류	15,048,000원
2023년12월20일	가압류	61,965,000원
2024년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,288,900,793원원	2,716,111,248원원	53%	2.3회회
6개월	3,982,531,518원원	1,591,784,749원원	58%	2회회
12개월	2,580,406,013원원	1,260,030,009원원	58%	2회회

감정 10억 6035만원 → 최저 7억 4225만원!! 중리동 공장 낙찰 전략은 (건물 162.4평, 토지 134.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록3. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서에 의해 작성함 3.중리동 1120-18은 별지 사진과 같이 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경42515 (대구지방법원 대구서부지원)

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