1억 1621만원부터 경매! 세종시 상가 경매 분석합니다.

이번 경매는 한솔동 930 하나프라자의 하나프라자 주건축물제1동 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 세종특별자치시 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10112 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:00인 대전지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

소 재 지	세종특별자치시 노을3로 92, 2층203호 (한솔동,하나프라자 주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	81.80㎡(24.74평)
건물면적	126.00㎡(38.12평)
사건번호	2024타경10112
감정평가액	484,000,000원
최저입찰가	(24%) 116,208,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한솔동 930	1192.4분의 81.7986	81.7986㎡ (24.74평)
건물	한솔동 930	2 철근콘크리트구조	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 한솔동 소재‘한솔고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 대규모 아파트단지, 단독주택지, 학교 등으로 형성된 신도시지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물내 2층 203호로서, (사용승인 : 2013.12.16.)
외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도 "의원"이고, 현황 "공실"임.
[설비내역] 공동 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 서측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월12일	소유권
2015년6월12일	근저당권	300,000,000원
2020년12월17일	근저당권	120,000,000원
2023년4월27일	가압류	50,000,000원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,675,000원원	136,662,813원원	60%	2.6회회
6개월	368,253,450원원	178,903,028원원	64%	2.1회회
12개월	458,033,412원원	216,069,262원원	66%	2.1회회

1억 1621만원부터 경매! 세종시 상가 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도 "의원"이고, 현황은 "공실"임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 호실은 현재 공실임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경10112 (대전지방법원)

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