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철원군 호텔/모텔 경매물건 | 2024타경80909 4차 물건정리

4회 유찰된 강원 철원군 서면 와수리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 철원군 서면 와수리 호텔/모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경80909)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,914,272,600원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 699,717,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7
물건용도	호텔/모텔
토지면적	872.00㎡(263.78평)
건물면적	2,762.01㎡(835.51평)
사건번호	2024타경80909
감정평가액	2,914,272,600원
최저입찰가	(24%) 699,717,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와수리 1206-7	대지	603㎡ (182.41평)
	와수리 1206-43	대지	48㎡ (14.52평)
	와수리 1206-45	대지	221㎡ (66.85평)
건물	와수리 1206-7	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	324.9㎡ (98.28평)
	와수리 1206-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	397.92㎡ (120.37평)
	와수리 1206-7	2층 여관 철근콘크리트조	463.81㎡ (140.30평)
	와수리 1206-7	3층 여관 철근콘크리트조	463.81㎡ (140.30평)
	와수리 1206-7	4층 여관 철근콘크리트조	463.81㎡ (140.30평)
	와수리 1206-7	5층 여관 철근콘크리트조	370.21㎡ (111.99평)
	와수리 1206-7	6층 세탁실 철근콘크리트조	23.15㎡ (7.00평)
제시외건물	와수로181번길 15	홀 및 출입구	21 ㎡(6.35평) 포함
	와수로181번길 15	보일러실	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	와수로181번길 15	발코니	93.6 ㎡(28.31평) 포함
	와수로181번길 15	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
	와수로181번길 15	계단실 및 승강기실	36 ㎡(10.89평) 포함
	와수로181번길 15	계단실 및 기계실	36 ㎡(10.89평) 포함
	와수로181번길 15	소방펌프 및 저수조실	37.5 ㎡(11.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 서면 와수리 소재 "와수시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2,3토지 북측으로 노폭 약 7미터 내외 수준의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화 (15m→45m))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2019-05-30)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호 2,3 토지 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁 구역 고도완화(15m→45m))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(2019-05-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽은 드라이비트 등 마감.
내벽은 인테리어 및 벽지 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 숙박시설 등으로 이용중임. (후첨 "건물이용 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기시설 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물이용 및 내부구조도"와 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.08.18	[보]20,000,000 [월]500,000
오OO		2019.04.30	[보]20,000,000 [월]1,500,000
윤OO	2,3,4층전체및6층(세탁실)	2023.03.31.	[보]50,000,000 [월]4,000,000
주OO		2021.12.01	[월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	1,908,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

철원군 호텔/모텔 경매물건 | 2024타경80909 4차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차인 윤효식으로부터 영업을 위한 공사비로 150,000,000원을 임대인이 지급하기로 하고 공사를 하였으나 지급하지 않아 필요비(유익비)로 청구한다는 신청이 2024. 9. 6.자로 접수됨 2. 본건 내 집기, 비품류등은 평가에서 제외됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 4. 숙박시설 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 4. 숙박시설 주차장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 4. 숙박시설 주차장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 위락시설 및 제2종근린생활시설 및 숙박시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경80909 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경80909	[숙박시설] 철원군 서면 와수리 1206-7 건물: 835.51평 토지(대지권): 263.78평	2,914,272,600원 699,717,000원	유찰 (4회)