동작구 대방동 대방주상복합빌딩 다세대(빌라) 경매물건을 1억 8202만원 싸게

서울시 동작구 대방동에 위치한 대방주상복합빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7300만원, 현재 최저입찰가는 1억 9098만원입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389607

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도로 61, 10층1001호 (대방동,대방주상복합빌딩)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.47㎡(2.86평)
건물면적	37.49㎡(11.34평)
사건번호	2024타경119232
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(51%) 190,976,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 394-11	451.9분의 9.47	9.47㎡ (2.86평)
건물	대방동 394-11	1 철근콘크리트구조	37.49㎡ (11.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도"참조)
[설비내역] 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 25미터 내외의 상도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 대방동 394-11 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
대방동 394-13 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1001호	2019.07.02	[보]340,000,000
정OO		2024.07.02
주OO	1001호	2019.07.02	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월4일	소유권
2019년11월8일	근저당권	300,000,000원
2022년5월10일	압류
2022년10월14일	압류
2022년10월19일	압류
2023년9월20일	임차권설정	340,000,000원
2024년10월2일	강제경매
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동작구 대방동 대방주상복합빌딩 다세대(빌라) 경매물건을 1억 8202만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. "고대헌으로부터 유치권신고서(2025.05.23.자)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함" 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이가은)로부터 2025.08.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의합니다.’라는 내용의 확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 이가은의 승계인으로 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389607

사건번호 : 2024타경119232 (서울중앙지방법원)

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