전남 나주시 빛가람동 186-1 아파트형공장 경매 (7225만원)

나주시 빛가람동의 게토333지식산업센터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 7225만원까지 떨어졌습니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 아파트형공장

광주지방법원 2024타경3891입니다.

감정가격은 315,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 72,254,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-104호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	67.06㎡(20.29평)
건물면적	48.70㎡(14.73평)
사건번호	2024타경3891
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(23%) 72,254,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 67.06	67.06㎡ (20.29평)
건물	빛가람동 186-1	� 철근콘크리트구조	48.7㎡ (14.73평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 내에 위치하며 주위는 공공기관, 업무시설, 근린생활시설, 체육시설 등이 입지한 상업 업무지대입니다.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 4개호로서 외벽 : 인조석붙임, 복합판넬 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 일반건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)입니다.
[설비내역] 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2015-03-27) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업복합구역(2021-09-15)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2020-08-28)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월13일	소유권
2023년3월13일	근저당권	1,003,900,000원
2023년4월28일	근저당권	230,000,000원
2023년10월5일	가압류	94,904,080원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	911,563,250원원	542,907,625원원	35%	5.8회회
6개월	1,133,216,968원원	628,623,594원원	39%	5회회
12개월	1,006,376,615원원	581,922,064원원	43%	4.5회회

전남 나주시 빛가람동 186-1 아파트형공장 경매 (7225만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3891 (광주지방법원)

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