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1억 5840만원 저렴한 수영구 망미동 아파트/삼성아파트 저렴하게 구입

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 수영구 망미동 777의 삼성아파트 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 528,000,000원입니다. 최저입찰가는 369,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,960,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 102177
  ♡ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 수영구 망미로30번길 23, 2동 15층1507호 (망미동,삼성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	72.27㎡(21.86평)
건물면적	133.94㎡(40.52평)
사건번호	2024타경102177
감정평가액	528,000,000원
최저입찰가	(70%) 369,600,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 777	42276분의 72.274	72.274㎡ (21.86평)
건물	망미동 777	2 철근콘크리트조	133.94㎡ (40.52평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산배화학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 주상용 주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 "망미역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내(2동) 15층 1507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 경사지내 조성된 사다리형에 가까운 부정형 토지로 현황 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 도로를 통해 외부도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 학교(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞해당지번 중 1820㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2015년9월16일	근저당권	180,000,000원
2022년7월15일	근저당권	360,000,000원
2024년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,750,000원원	569,864,070원원	80%	1.5회회
6개월	695,400,000원원	628,352,568원원	87%	1.1회회
12개월	533,276,389원원	427,011,711원원	75%	2.2회회

1억 5840만원 저렴한 수영구 망미동 아파트/삼성아파트 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경102177 (부산지방법원 부산동부지원)

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