안산시 아파트경매-호수공원아파트♣ 호수공원아파트 낙찰 전략은

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산시에 위치한 호수공원아파트입니다. 최저입찰가는 4억 2770만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

안산시 단원구 고잔동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 87.15㎡(26.36평)입니다. 토지면적은 55.08㎡(16.66평)입니다.

사건번호는 2024타경61939이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 611,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 427,700,000원입니다.

입찰보증금은 42,770,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕서로 19, 125동 6층601호 (고잔동,호수공원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.08㎡(16.66평)
건물면적	87.15㎡(26.36평)
사건번호	2024타경61939
감정평가액	611,000,000원
최저입찰가	(70%) 427,700,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 720	140951.3분의 55.082	55.082㎡ (16.66평)
건물	고잔동 720	1 철근콘크리트조	87.152㎡ (26.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "슬기초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 경량철골박공지붕 10층 건내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기환경관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2013년7월29일	근저당권	216,000,000원
2017년2월7일	가압류	2,234,456,234원
2022년10월25일	가압류	1,995,000,000원
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,769,231원원	376,315,567원원	85%	1.4회회
6개월	423,433,333원원	379,637,258원원	84%	1.4회회
12개월	460,927,273원원	416,746,699원원	87%	1.2회회

안산시 아파트경매-호수공원아파트♣ 호수공원아파트 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 611,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,624,258원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61939 (수원지방법원 안산지원)

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