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파주시 목동동 14억 7405만원 다가구주택 경매물건을 4억 4221만원 싸게

파주시 목동동 722-3에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 14억 7405만원짜리가 10억 3183만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 파주시 목동동 722-3 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6898 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

소 재 지	경기도 파주시 목동동 722-3
물건용도	다가구주택
토지면적	303.60㎡(91.84평)
건물면적	433.89㎡(131.25평)
사건번호	2024타경6898
감정평가액	1,474,045,800원
최저입찰가	(70%) 1,031,832,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동동 722-3	대지	303.6㎡ (91.84평)
건물	목동동 722-3	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.21㎡ (38.78평)
	목동동 722-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.84㎡ (46.23평)
	목동동 722-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.84㎡ (46.23평)

[위치/주위환경] 건은 경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 다가구주택의 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 4m, 6m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문 화환경보존지역(파평윤씨 정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ○ 임대차관계는 미상입니다.
○ 본건 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 다가구주택이 소재하나, 본건은 토지만을 평가 대상으로 하여, 지상 건물에 구애없이 평가하였습니다. 다만, 지상건물과의 권리관계에 따라 토지의 사용수익에 상당한 제한이 있을 수 있으니, 경매입찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KHOO		2023.12.29
고OO	101호	2022.3.18
김OO	101호전부	2022.3.18.	[보]270,000,000
송OO	301호	2018.12.17.	[보]160,000,000
장OO	302호전부	2018.12.21.	[보]170,000,000
정OO	202호전부	2018.12.6.	[보]150,000,000
홍OO	201호전부	2022.5.12	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월10일	근저당권	384,000,000원
2023년10월19일	압류
2024년9월23일	임의경매
2024년10월10일	압류
2024년11월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월7일	근저당권	384,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년4월26일	임차권설정	160,000,000원
2023년9월13일	강제경매
2023년10월19일	압류
2024년4월4일	임차권설정	170,000,000원
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,242,700원원	727,355,335원원	52%	2.3회회
6개월	1,373,472,109원원	728,357,091원원	49%	2.5회회
12개월	1,595,713,471원원	832,868,381원원	50%	2.6회회

파주시 목동동 14억 7405만원 다가구주택 경매물건을 4억 4221만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2.건물 3층에 면적 약 38.5㎡ 다락 2개가 설치되어 있으나, 건축물대장에는 별도 등록되어있지 아니함. 3. 임차인 김정숙, 정서웅으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2025.8.25.우선매수신고서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지 대부분이 토지상 소재하고 있는 제시외 건물(도로명 주소 : 경기도 파주시 가재울로 71번길 80)의 부지로 이용 중인 것으로 보이며, 제시외 건물은 3층 구조의 총 5가구가 거주하는 다가구 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고갑철: (최초전입일자) 2022.3.18., (최근전입일자) 2023.6.13. 송재희: 자사건의 경매신청채권자임. 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 장서윤의 권리를 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(367,200,915원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경73631,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.7.10.근저당권 설정 목록2. 2018.11.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6898 (의정부지방법원 고양지원)

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