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노원구 상계동 463 아파트 경매물건 ※ 2024타경3473

감정 5억 9400만원 → 최저 4억 7520만원! 서울시 노원구 상계동 463 상계신동아아파트 경매를 소개합니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 594,000,000원인 서울특별시 노원구 상계동 463 상계신동아아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 475,200,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3473이며, 입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 한글비석로52길 66, 102동 2층202호 (상계동,상계신동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.87㎡(9.94평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경3473
감정평가액	594,000,000원
최저입찰가	(80%) 475,200,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 463	12313.7분의 32.87	32.87㎡ (9.94평)
건물	상계동 463	1 철근콘크리트 벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "서울온곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(상계역, 4호선/ 마들역, 7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 페인팅 등, 창호 : 알루미늄샤시 및 PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 463번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 463-4번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2020년8월21일	근저당권	439,200,000원
2022년3월15일	근저당권	37,200,000원
2022년9월30일	근저당권	96,000,000원
2023년1월2일	가압류	250,000,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	611,380,952원원	575,099,057원원	93%	1회회
6개월	605,200,000원원	554,905,130원원	91%	1회회
12개월	625,401,961원원	560,665,223원원	90%	1.1회회

노원구 상계동 463 아파트 경매물건 ※ 2024타경3473

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3473 (서울북부지방법원)

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