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은평구 응암동에 2억 2500만원인 퍼스트빌리지 경매로 4500만원 싸게 사는 방법?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 응암동 122-66의 퍼스트빌리지 경매건입니다.

[ 서울특별시 은평구 응암동 122-66 퍼스트빌리지 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1695 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.07(수) 10:00인 서울서부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

단지
일정한 지역적 넓이 속에 집중하여 주택이나 아파트를 설립하여 생활시설·문화시설·교육시설 등을 아울러 부르는 지역의 호칭을 말한다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암로29길 23-16, 2층202호 (응암동,퍼스트빌리지)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.57㎡(3.80평)
건물면적	44.20㎡(13.37평)
사건번호	2024타경1695
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,000,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 10. 17. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.18. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경1695 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 122-66	175.9분의 12.57	12.57㎡ (3.80평)
건물	응암동 122-66	2 철근콘크리트구조	44.2㎡ (13.37평)

[위치/주위환경] 기호1: 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 6호선 "구산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택과 다세대주택, 일부 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대 임 기호2.3: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대(준주거지역)임.
[교통상황] 기호: 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역"이 소재하고 있음.
기호2,3: 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 202호로서 (사용승인:2009.11.05)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 창호 임 기호2.3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 8층 건물 내 제2층 201호 및 202호로서 (사용승인: 2016.05.12)
외벽: 샌드타일, 치장석재, 대리석 마감 등 내벽: 벽재도배 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창호: 하이새시창호 등임 [이용상태] 기호1: 다세대주택으로 이용중임(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
기호2: 집합건물건축물대장에 제2종근린생황시설(주거용)로 등재되어 있으나 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사됨.(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
기호3: 주거용 오피스텔로 이용중임(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 기호1: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음 기호2,3: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등을 갖추었음 [토지형상/이용상태] 기호1: 본건 토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임 기호2,3: 본건 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1: 본건 토지 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로과 접하고 있음 기호2,3: 본건 토지 동측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2,3: 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 기호2(퍼스트빌리지 2층 201호)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현재 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제202호전체	2018.10.01	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.