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감정가 14억 6658만원! 오등동 과수원 경매물건 소개합니다. (토지 2,456.6평)

감정가 14억 6658만원, 첫 입찰된 제주 제주시 오등동 과수원의 최저입찰가는 14억 6658만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 오등동 146 과수원

제주지방법원 2024타경26331입니다.

감정가격은 1,466,575,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,466,575,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오등동 146
물건용도	과수원
토지면적	8,121.00㎡(2,456.60평)
건물면적
사건번호	2024타경26331
감정평가액	1,466,575,000원
최저입찰가	(100%) 1,466,575,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오등동 146	과수원	1086㎡ (328.52평)
	오등동 146-1	과수원	1806㎡ (546.32평)
	오등동 146-6	과수원	944㎡ (285.56평)
	오등동 157-2	임야	1049㎡ (317.32평)
	오등동 147-7	과수원	317㎡ (95.89평)
	오등동 154-1	전	1335㎡ (403.84평)
	오등동 146-2	과수원	1584㎡ (479.16평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 "제주대학교병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하여, 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인근 지형지세와 비교시 평지 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다.
일련번호(2): 인근 지형지세와 비교시 평지 자루형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다.
일련번호(3): 인근 지형지세와 비교시 완경사 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)로서 일부 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 비포장진입로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이‘과수원’이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행중) 등입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매업무 진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월10일	소유권
2019년4월30일	근저당권	390,000,000원
2020년9월1일	근저당권	520,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,300,000,000원
2023년5월10일	근저당권	450,000,000원
2023년8월18일	압류
2024년5월1일	임의경매
2024년6월11일	압류
2024년8월9일	가압류	2,500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 14억 6658만원! 오등동 과수원 경매물건 소개합니다. (토지 2,456.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2,3. 토지 전부는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행 중)로서, 현황 상태를 기준으로 평가하였 으며 구체적인 신축 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등은 별도의 확인을 요함. - 목록1,2,3. 토지 전부에 대하여 제주시에 사실조회 결과, 민사집행절차에서 매수시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조). - 목록4. 토지 지상에 소유자 미상의 가설울타리가 설치되어 있으며, 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록5. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황은 폐원상태이며, '진입로'로 이용 중임. - 목록6. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경상태'이며, 일부 지상에 건축자재 및 자연석 등이 소재함. - 목록6. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. - 목록7. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황상 토지 대부분을 '주차장'으로 이용 중이며, 일부 토지는 '진입로'로 이용 중 임. - 목록7. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. - 목록5,6,7. 토지 전부에 대하여 제주시에 사실조회 결과, 민사집행절차에서 매수시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신 이 있음(별지 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(오등동 146) 과수원(휴경 상태) -소재지2.(오등동 146-1) 과수원(휴경 상태) -소재지3.(오등동 146-6) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 펜스가 설치되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경7707,2025타경7709,2025타경7710,2025타경7708,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2,3) 2019. 04. 30. 근저당권 (목록4) 2021. 05. 26. 근저당권 (목록5) 2021. 05. 28. 설정 근저당권 (목록6) 2020. 11. 04. 근저당권 (목록7) 2020. 08. 06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경26331 (제주지방법원)

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