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[감정가 70%] 서귀포시 남원읍 토지(임야) 경매 주목해 보세요.

감정가 21억 4275만원, 1회 유찰된 제주 서귀포 남원읍 신례리 토지(임야)의 최저입찰가는 14억 9993만원입니다.

[ 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4508 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.13(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

획지
"자연적, 인위적, 경제적, 경계에 의한 일단의 토지"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 685-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,228.00㎡(1,278.97평)
건물면적
사건번호	2024타경4508
감정평가액	2,142,751,000원
최저입찰가	(70%) 1,499,926,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4508 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신례리 685-1	임야	1269㎡ (383.87평)
	신례리 651-1	임야	2792㎡ (844.58평)
	신례리 652-3	임야	167㎡ (50.52평)
제시외건물	신례리 685-1	창고	34.4 ㎡(10.41평) 제외
	신례리 685-1	기계실	2.9 ㎡(0.88평) 제외
	신례리 685-1	물통	6.5 ㎡(1.97평) 제외
	신례리 685-1	물통	2.3 ㎡(0.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3: 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 지적도상 동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 "폐도"임.
일련번호 2: 동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 "폐도"임.
일련번호 3: 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월21일	소유권
2017년9월12일	근저당권	72,000,000원
2017년9월12일	근저당권	600,000,000원
2017년9월12일	지상권
2017년12월11일	근저당권	216,000,000원
2021년1월22일	근저당권	240,000,000원
2021년2월25일	근저당권	240,000,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,862,960원원	409,981,440원원	49%	2.9회회
6개월	716,099,270원원	370,232,117원원	48%	3회회
12개월	545,094,009원원	268,943,066원원	48%	2.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32725	[임야] 서귀포시 하원동 99 토지(대지권): 912.04평	226,125,000원 226,125,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27983	[임야] 서귀포시 중문동 372 토지(대지권): 3,104.86평	164,224,000원 164,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경26911	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1597-2 토지(대지권): 398.09평	257,936,000원 257,936,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27150	[임야] 서귀포시 대정읍 구억리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 340.92평	131,859,000원 131,859,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5792	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2659-5 토지(대지권): 54.15평	19,869,000원 19,869,000원	신건 (0회)