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서귀포 대정읍 5억 9926만원 879.1평 전 경매물건을 3억 9372만원 싸게

제주 서귀포시 대정읍 일과리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,906.0㎡(879.1평)

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 25642 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 444
물건용도	전
토지면적	2,906.00㎡(879.07평)
건물면적
사건번호	2024타경25642
감정평가액	599,262,000원
최저입찰가	(34%) 205,547,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 444	전	2906㎡ (879.07평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 통칭 대수동마을 북측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재된 곳입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 간선도로 인근으로 교통사정 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 "전"으로 매실나무 묘목이 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5m의 콘크리트 및 아스콘 포장도로에 접해있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20 고시(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경관보전지구4등급(저촉)〈제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법〉, 생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)〈제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법〉, 지하수자원보전4등급(저촉)〈제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법〉,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)〈제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법〉, 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나, 경매진행시 재확인을 필요로 합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2018년8월31일	소유권
2018년8월27일	소유권
2022년12월28일	근저당권	504,000,000원
2022년12월28일	지상권
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,983,841원원	289,906,210원원	44%	3회회
6개월	789,165,431원원	326,811,763원원	45%	2.9회회
12개월	759,645,124원원	307,178,513원원	44%	2.9회회

서귀포 대정읍 5억 9926만원 879.1평 전 경매물건을 3억 9372만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도 록 되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 묘목(매실나무)포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(일과리 444) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 묘목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경25642 (제주지방법원)

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