[추천 오피스텔 경매물건] 부산시 해운대구 해운대베르나움, 6700만원 / 2024타경4563

이번 경매는 해운대구 좌동 1476-1의 해운대베르나움 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경4563

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 67,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 46,900,000원으로

2025.05.12(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 해운대구 양운로 45, 7층비735호 (좌동,해운대베르나움)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.50㎡(1.06평)
건물면적	28.31㎡(8.56평)
사건번호	2024타경4563
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1476-1	3031.1분의 3.503	3.503㎡ (1.06평)
건물	좌동 1476-1	7 철근콘크리트구조	28.305㎡ (8.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 해운대베르나움 19층 에이 1928호(기호1), 7층 비 735호(기호2) 2개호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "장산역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 23층건 내 19층 에이 1928호 및 7층 비 735호로서 (사용승인일:2014.11.21), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호1,2 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 열병합지역난방, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(72m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 중심상업용지 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	735호전부	2022.05.11.	[보]20,000,000원 [월]320,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월3일	소유권
2015년2월3일	근저당권	84,000,000원
2024년1월4일	가압류	90,000,000원
2024년4월30일	가압류	17,428,254원
2024년5월31일	임차권설정	20,000,000원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,376,471원원	252,326,723원원	65%	2.5회회
6개월	336,085,714원원	234,701,516원원	69%	2.2회회
12개월	406,147,917원원	311,429,857원원	73%	2회회

[추천 오피스텔 경매물건] 부산시 해운대구 해운대베르나움, 6700만원 / 2024타경4563

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노광민:주택임차권등기 설정일은 2024.05.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4563 (부산지방법원 부산동부지원)

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