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충남 천안시 동남구 청당동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경112499

이번 경매는 천안시 동남구 청당동의 서미법조타워 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경112499 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 235,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 80,605,000원입니다.

건물면적은 52.01㎡(15.73평)이고, 토지면적은 11.31㎡(3.42평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.31㎡(3.42평)
건물면적	52.01㎡(15.73평)
사건번호	2024타경112499
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(34%) 80,605,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 488	1020.6분의 11.31	11.31㎡ (3.42평)
건물	청당동 488	8 철근콘크리트구조	52.01㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남측 인근 "서미법조타워" 내 위치하는 업무시설로서, 부근은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설내 8층 805호 외 4개호로서, 외벽: 석재 붙임, 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(1): 업무시설 1개호(사무소: 에이든팜)로 이용중이며, 기호(2, 4): 각각 업무시설 1개호(사무소: 공실)로 이용중이며, 기호(3): 업무시설 1개호(사무소: 후레쉬팜, (주)아이랑)로 이용중이며, 기호(5): 업무시설 1개호(사무소: 상호 없음)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템냉방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서, 상업업무용 건물 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로의, 남측으로 중로의, 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	804호	2021.07.30	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월20일	소유권
2023년7월11일	근저당권	960,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,306,920원원	227,055,000원원	52%	2.5회회
6개월	741,983,431원원	288,129,710원원	41%	3.1회회
12개월	701,961,038원원	325,891,053원원	47%	2.8회회

충남 천안시 동남구 청당동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경112499

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경112499 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경4833	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 [임차권등기] 건물: 10.17평 토지(대지권): 2.41평	40,500,000원 40,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경4833	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 [임차권등기] 건물: 9.95평 토지(대지권): 2.35평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경4833	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 [임차권등기] 건물: 17.47평 토지(대지권): 4.13평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경4833	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 [임차권등기] 건물: 10.17평 토지(대지권): 2.41평	40,500,000원 40,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경112499	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 건물: 22.46평 토지(대지권): 4.89평	339,000,000원 116,277,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경112499	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 건물: 19.32평 토지(대지권): 4.20평	248,000,000원 85,064,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경112499	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 건물: 15.73평 토지(대지권): 3.42평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경112499	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 건물: 19.28평 토지(대지권): 4.20평	256,000,000원 87,808,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경112499	[오피스텔]충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 건물: 19.27평 토지(대지권): 4.19평	288,000,000원 98,784,000원	유찰 (3회)