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전북 전주시 덕진구 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 6037만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 6037만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 근린상가입니다.

매각기일은 2025.08.18(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-5, 1층 107호
물건용도	근린상가
토지면적	8.40㎡(2.54평)
건물면적	24.30㎡(7.35평)
사건번호	2024타경5665
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,368,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 776-10	813.40분의 8.40	8.4㎡ (2.54평)
건물	중동 776-10	1 철근콘크리트구조	24.3㎡ (7.35평)

[위치/주위환경] 기호 1)전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 체육시설 등이 혼재하는 지역임.
기호 2)전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1,2)까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 기호 1)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 1층 107호로서, 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등, 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 강화유리 등임.
기호 2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임, 징크판넬 및 강화유리 등, 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호 1,2)소매점(음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 1,2)공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1,2)장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1)대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
기호 2)대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1)일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)
(소1-64)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-10)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상업구역(2020-11-17)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(20 17-02-01)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임. 기호 2)도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상업구역(2020-11-17)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	107호(38.03㎡)	2022.11.30.	[보]40,000,000 [월]950,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월5일	소유권
2014년9월5일	근저당권	150,000,000원
2019년5월27일	가등기
2024년10월11일	임의경매
2024년10월18일	가압류	13,538,312원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,088,040원원	197,677,775원원	37%	3.4회회
6개월	498,488,942원원	194,832,217원원	37%	3.4회회
12개월	479,883,397원원	201,461,311원원	42%	3.1회회

전북 전주시 덕진구 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 6037만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 부동산은 현재 BHC 치킨집을 운영하고 있으며, 목록2의 부동산은 현재 영업은 하고 있지 않으면 상호는 작은참치집이 부착되어 있음, 채무자 겸 소유자와 문자로 소통한 바, 위 102호는 소유자가 직접 운영을 하다가 현재는 영업을 하지 않고 비어 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5665 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경606	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1366-8 건물: 14.27평 토지(대지권): 5.85평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경31187	[근린상가]전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 건물: 12.96평 토지(대지권): 9.70평	531,000,000원 531,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경31026	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1277-3 건물: 33.76평 토지(대지권): 18.36평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경31026	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1277-3 건물: 14.08평 토지(대지권): 7.66평	553,000,000원 387,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경529	[근린상가] 전주시 덕진구 송천동1가 480 건물: 38.15평 토지(대지권): 16.01평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31489	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1343-5 건물: 16.04평 토지(대지권): 7.00평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31489	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1343-5 건물: 16.04평 토지(대지권): 7.00평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31295	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1265-2 건물: 12.34평 토지(대지권): 9.24평	505,000,000원 353,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31490	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 27.68평 토지(대지권): 11.68평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31490	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 48.60평 토지(대지권): 20.51평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31430	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1372-3 건물: 30.75평 토지(대지권): 10.12평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31430	[근린상가] 전주시 덕진구 만성동 1372-3 건물: 129.25평 토지(대지권): 42.55평	972,000,000원 680,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경876	[근린상가] 전주시 덕진구 반월동 422-21 건물: 15.37평 토지(대지권): 8.36평	701,000,000원 490,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경876	[근린상가] 전주시 덕진구 반월동 422-21 건물: 15.37평 토지(대지권): 8.36평	701,000,000원 490,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경788	[근린상가] 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 건물: 11.66평 토지(대지권): 12.34평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)