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경남 전경매> 창녕군 3119만원 싼 전, 553.0평

창원지방법원 밀양지원의 2024타경10926 사건, 3749만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388528

오늘은 경상남도 창녕군 이방면 상리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경10926 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 37,490,800원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 6,301,000원입니다.

토지면적은 1,828.00㎡(552.97평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 상리 324-2
물건용도	전
토지면적	1,828.00㎡(552.97평)
건물면적
사건번호	2024타경10926
감정평가액	37,490,800원
최저입찰가	(17%) 6,301,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 324-2	전	1828㎡ (552.97평)
제시외건물	상리 324-2	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 창녕군 이방면 상리 소재 "상리마을" 내 또는 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1,4:차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
기호2:차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 인접도로와 같은 높이이고, 현재 휴경지 임.
기호2:부정형으로 북동향의 완경사지이며, 남서측 인접지보다 상당히 낮고 북동측 인접지보다 상당히 높으며, 묘지 및 과수원(과수목 상태는 다소 불량함)으로 이용중임.
기호4:사다리형에 가까운 부정형으로 북서측 인접지보다 다소 낮으나 남서측 인접도로 와는 같은 높이이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
기호2:맹지임.
기호4:약5미터 내외 및 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1:보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2,4:보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 (토지·건물) 감정평가명세표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 기호3:조적조(벽돌)슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:적벽돌, 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 등 창호 : 새시2중창임.
[이용상태] 단독주택.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [제시외 건물 및 제시외 수목] : 별지 "(토지·건물)감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월18일	소유권
2024년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,904,667원원	55,021,689원원	41%	4.9회회
6개월	145,220,161원원	59,400,005원원	42%	4.5회회
12개월	144,775,628원원	67,388,736원원	47%	4.2회회

경남 전경매> 창녕군 3119만원 싼 전, 553.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1~2-9) 매각포함. 맹지임. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한가격임. 지목은 '전'이나 묘지 및 과수원으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 분묘소재함 3번물건 단독주택 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층창고1동,가축사1동,옥상에 판넬창고1동,목조스레트창고1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1.경매개시결정. 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388528

사건번호 : 2024타경10926 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 199,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13116	[전] 창녕군 성산면 후천리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	47,754,000원 33,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 339,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 96,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 33,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 16,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10271	[전] 창녕군 남지읍 학계리 10-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 196.32평	41,341,000원 28,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10231	[전] 창녕군 장마면 동정리 628-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	87,244,000원 61,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1632	[전] 창녕군 도천면 일리 338-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 246.24평	154,660,000원 75,783,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3096	[전] 창녕군 계성면 신당리 468-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.20평	266,341,000원 186,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12601	[전] 창녕군 계성면 광계리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	38,600,400원 13,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 388 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	317,856,000원 109,024,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1022 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.26평	138,224,000원 47,411,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1755	[전] 창녕군 장마면 장가리 188-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	27,640,000원 9,481,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1533	[전] 창녕군 계성면 사리 834 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	34,487,000원 11,829,000원	유찰 (3회)