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경남 고성군 상리면 5754만원 621.6평 토지(논) 경매로 1151만원 저렴하게 경매

감정가 5754만원, 1회 유찰된 경남 고성군 상리면 토지(논)의 최저입찰가는 4603만원입니다.

감정가는 57,540,000원입니다. 최저입찰가는 46,032,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,603,200원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 고성군 상리면 자은리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 31586
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 자은리 346
물건용도	토지(논)
토지면적	2,055.00㎡(621.64평)
건물면적
사건번호	2024타경31586
감정평가액	57,540,000원
최저입찰가	(80%) 46,032,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경31586 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자은리 346	답	2055㎡ (621.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "밖덕대마을" 인근 및 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 인근에 산재하여 위치하며 부근은 농촌 마을 주변으로 경지정리지역, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건의 일부 토지는 차량 접근이 가능하고 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1-3,5-9,12): 부정형의 완경사지로 현황 " 전 및 전(묵전)" 입니다.
기호4,10,14-16): 사다리형의 완경사지로 현황 " 전(묵전)" 입니다.
기호11): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)" 입니다.
기호13): 부정형의 평지로 현황 "답(묵답)" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로입니다.
기호3-7,12,14-16): 맹지입니다. 기호8-10): 남측으로 노폭 약2m내외의 비포장도로와 접합니다.
기호11): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호13): 서측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지오리 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호11): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지오리 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호12,14-16): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호13): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1,2): 본건 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부‘도로’입니다.
기호12): 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 ‘전’이나 토지대장 상 지목은 ‘답’입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2023년4월26일	근저당권	300,000,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,123,396원원	46,634,565원원	45%	4.5회회
6개월	136,522,815원원	63,624,362원원	48%	4.2회회
12개월	141,352,290원원	66,029,904원원	48%	4.2회회

경남 고성군 상리면 5754만원 621.6평 토지(논) 경매로 1151만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경29453	[답] 고성군 상리면 망림리 246-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	49,504,000원 49,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[답] 고성군 고성읍 신월리 407-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경29835	[답] 고성군 영오면 영산리 902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	54,504,000원 54,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4119	[답] 고성군 동해면 장기리 297-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.58평	87,837,000원 70,270,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경29637	[답] 고성군 회화면 당항리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	51,726,000원 41,380,800원	유찰 (1회)