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경남 숙박시설경매> 거제시 8억 8580만원 싼 숙박시설, 2024타경23011

감정가 44억 2898만원, 1회 유찰된 경남 거제시 고현동 209-12 노블리안모텔의 최저입찰가는 35억 4318만원입니다.

  ▣ 위치 : 경상남도 거제시 고현동 209-12 노블리안모텔
  ▣ 유형 : 숙박시설
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 23011
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 4,428,975,000원입니다. 최저입찰가는 3,543,180,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 354,318,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)
물건용도	숙박시설
토지면적	735.00㎡(222.34평)
건물면적	1,541.22㎡(466.22평)
사건번호	2024타경23011
감정평가액	4,428,975,000원
최저입찰가	(80%) 3,543,180,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,322,738원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경25901,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경23011 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 209-12	대	735㎡ (222.34평)
건물	고현동 209-12	1층 계단실 철근콘크리트조	25.5㎡ (7.71평)
	고현동 209-12	2층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	3층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	4층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	5층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	6층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	1층 계단실 철근콘크리트조	11.44㎡ (3.46평)
	고현동 209-12	2층 숙박시설 철근콘크리트조	129.6㎡ (39.20평)
	고현동 209-12	3층 숙박시설 철근콘크리트조	129.6㎡ (39.20평)
	고현동 209-12	4층 숙박시설 철근콘크리트조	129.6㎡ (39.20평)
제시외건물	거제중앙로 1850-1	창고 등	38.13 ㎡(11.53평) 포함

[건물구조] 건물 기호(1-1)은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층 건물로서, (사용승인일 : 2004.03.09.)
외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 중에 있는 상태임.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호(1-2)는 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2004.03.09.)
외 벽 : 전면 치장벽돌 마감, 측,후면 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 중에 있는 상태임.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1-1)은 숙박시설, 기호(1-2)는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되나 공히 내부 인테리어가 진행 중에 있는 공실상태임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1-2)는 등기사항전부증명서(건물)상 ‘제2종근린생활시설’이나 일반건축물대장상 주용도는 ‘위락시설’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사 시 리모델링 공사 진행 중에 있어 이를 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2023년2월22일	근저당권	2,820,000,000원
2023년5월19일	근저당권	540,000,000원
2023년5월23일	근저당권	120,000,000원
2023년6월13일	근저당권	900,000,000원
2023년9월22일	가압류	30,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년10월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월22일	근저당권	2,820,000,000원
2023년5월19일	근저당권	540,000,000원
2023년5월23일	근저당권	120,000,000원
2023년6월13일	근저당권	900,000,000원
2023년9월22일	가압류	30,000,000원
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,186,154원원	514,653,422원원	46%	4.6회회
6개월	970,551,466원원	437,334,017원원	47%	4.6회회
12개월	727,472,473원원	345,108,927원원	51%	4.2회회

경남 숙박시설경매> 거제시 8억 8580만원 싼 숙박시설, 2024타경23011

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2892	[숙박시설] 거제시 옥포동 548-17 건물: 617.12평 토지(대지권): 133.31평	2,507,923,360원 2,507,923,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경23011	[숙박시설]경상남도 거제시 고현동 209-12 노블리안모텔 [유치권] 건물: 466.22평 토지(대지권): 222.34평	4,428,975,000원 3,543,180,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 3,447,667,070원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4430	[숙박시설] 거제시 고현동 154-2 건물: 353.45평 토지(대지권): 80.77평	1,442,951,620원 1,154,361,290원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 1,036,133,760원	유찰 (5회)