종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

춘천시 상가주택경매> 강원 1억 8427만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경55852

이번 경매는 춘천시 소양정길 8의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388411

본 건은 강원특별자치도 춘천시 소양정길 8 상가주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 361,315,000원이나 2회 유찰로 최저가는 177,044,000원으로 떨어져

2025.06.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 소양정길 8
물건용도	상가주택
토지면적	195.10㎡(59.02평)
건물면적	146.89㎡(44.43평)
사건번호	2024타경55852
감정평가액	361,315,000원
최저입찰가	(49%) 177,044,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소양로1가 92-23	대지	195.1㎡ (59.02평)
건물	소양로1가 92-23	단층 근린생활시설 및 주택	110.99㎡ (33.57평)
건물	소양로1가 92-23	단층 부속화장실	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	소양정길 8	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	소양정길 8	다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	소양정길 8	보일러실	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "번개시장사거리" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 블럭조, 목조 및 벽돌조 슬라브 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주상용 건물로 이용 중임(후첨 "건물개황도" 참조).
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 건물의 효용을 증진시키는 제반 종물 및 부합물 등은 주물에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 기호 (1) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(블럭조 판넬지붕, 창고 등, 약 18.0㎡), 제시외 물건 ㉡(샷시조 기타지붕, 다용도실, 약 10.5㎡), 제시외 물건 ㉢(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 6.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 기호 (1) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 블록조, 목조 및 벽돌조 슬라브, 스레이트 단층, 근린생활시설 등, 111.99㎡로 등재되어 있으나, 현황 증개축 및 대수선 등을 통하여 현황은 블록조, 목조 및 벽돌조 슬라브, 스레이트 단층, 근린생활시설 및 주택, 약 152.4㎡로 상이함. 건물의 주된 구조와 이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정된다고 판단되어 정상적으로 감정평가하되, 실측면적을 기준하였으며, 면적 등 정확한 사항은 재확인을 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 중 부속건물과 제시외 물건 ㉢은 인접토지인 소양로1가 92-24번지 지상에 위치하는 것으로 목측상 판단되는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월9일	소유권
1988년12월30일	소유권
2003년5월28일	근저당권	42,000,000원
2011년6월13일	근저당권	200,000,000원
2023년4월26일	가압류	13,908,180원
2023년12월19일	가압류	44,708,190원
2024년7월17일	가압류	150,000,000원
2024년9월27일	가압류	108,000,000원
2024년10월4일	가압류	6,639,000원
2024년11월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월9일	소유권
1988년12월30일	소유권
2003년5월28일	근저당권	42,000,000원
2011년6월13일	근저당권	200,000,000원
2023년4월26일	가압류	13,908,180원
2024년7월17일	가압류	150,000,000원
2024년9월27일	가압류	108,000,000원
2024년10월4일	가압류	6,639,000원
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	330,500,000원원	177,000,000원원	54%	2회회
12개월	353,255,040원원	183,654,429원원	53%	2.1회회

춘천시 상가주택경매> 강원 1억 8427만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경55852

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 공부상 근린생활시설 111.99㎡이나, 현황 근린생활시설 및 주택 152.4㎡로 정확한 면적 등은 별도 확인 필요 - 목록1 부속건물과 제시외 건물(㉢)이 인접토지 지상에 위치하는 것으로 목측, 정확한 위치등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설, 단층소매점임. -제시부동산은 일부 증축된 것으로 목측되나 현장출장시 폐문으로 이에대한 정확한 조사는 하지못함. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.28 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388411

사건번호 : 2024타경55852 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경1807	[근린주택] 춘천시 동면 장학리 730-20 건물: 97.04평 토지(대지권): 121.00평	368,032,880원 368,032,880원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경514	[근린주택] 춘천시 조양동 50-6 건물: 129.56평 토지(대지권): 45.38평	1,573,105,592원 770,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경736	[근린주택] 춘천시 우두동 1054-8 건물: 137.00평 토지(대지권): 57.81평	600,944,960원 294,463,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50616	[근린주택] 춘천시 남산면 광판리 776 건물: 105.80평 토지(대지권): 111.02평	203,110,000원 203,110,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2025타경50593	[근린주택] 춘천시 효자동 114-124 건물: 242.86평 토지(대지권): 130.08평	1,755,476,160원 860,183,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경56589	[근린주택] 춘천시 서면 덕두원리 40-4 건물: 170.79평 토지(대지권): 387.81평	1,405,863,260원 984,104,000원	유찰 (3회)