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인천시 부평구 산곡동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경509744

이번 경매는 부평구 산곡동 310-39의 산곡 더 힐 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경509744이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 276,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 135,240,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 13,524,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 화랑로 58, 2층203호 (산곡동,산곡 더 힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.35㎡(15.53평)
건물면적	73.19㎡(22.14평)
사건번호	2024타경509744
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,240,000원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 310-39	2331분의 51.3481	51.3481㎡ (15.53평)
건물	산곡동 310-39	2 철근콘크리트구조	73.185㎡ (22.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부광고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주변으로 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트단지, 학교, 공원 및 지하철 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 진출입이 가능하며, 본건 북서측 인근 화랑로변으로 대중교통편인 시내버스 정류장이 소재하고, 남동측 인근에 백운역(1호선 경인선)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 2층 203호로서, - 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감 등임, - 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수·위생설비, 승강기, 주차장 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 3필 일단지로 인접도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현재 연립주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 각각 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2021년9월15일	근저당권	362,700,000원
2024년2월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,285,714원원	140,999,857원원	72%	2.1회회
6개월	214,769,231원원	157,719,104원원	74%	1.8회회
12개월	211,550,000원원	155,870,550원원	74%	1.6회회

인천시 부평구 산곡동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경509744

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부광고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 09. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경509744 (인천지방법원)

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