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[사건번호 2023타경18203] 인천시 연수구 청학동 상가경매 / 2층 / 3회 유찰 / 14.6평

3회 유찰된 인천시 연수구 청학동 499 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-207-2호 (청학동,연수푸르지오4단지)
물건용도	상가
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	48.40㎡(14.64평)
사건번호	2023타경18203
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,214,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 499	2528분의 8.105	8.105㎡ (2.45평)
건물	청학동 499	2 철근콘크리트구조	48.4㎡ (14.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하는 "연수푸르지오4단지" 2층 디-207-2호 외 1개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등의 공동주택, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 "연수역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건물 내 2층 디-207-2호 외 1개호로서, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 마감임 [이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 2필지 일단의 토지를 기준으로 동측으로 노폭 약 35-40m(고가도로 포함), 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 대상물건은 집합상가 2개호이나, 관리사무소 탐문결과 현황은 내부 경계벽 없이 전체 일괄로 이용 중인 상태로 보임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2층디-207-2호	2022.03.27.	[보]5,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월9일	소유권
2015년4월9일	근저당권	360,000,000원
2023년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	355,000,000원원	62,000,000원원	17%	5회회
12개월	1,029,779,500원원	648,590,500원원	45%	3회회

[사건번호 2023타경18203] 인천시 연수구 청학동 상가경매 / 2층 / 3회 유찰 / 14.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서 상 내부 경계벽이 없는 튼상가로 탐문되었으나, 현황조사서에 의하면 각 물건 당 임차인이 점유하고 있는 것으 로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 수인분당선 연수역 부근 대로변에 위치한 주상복합아파트 내 상가로 주변은 상가, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경18203 (인천지방법원)

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